Участок 2,5 сот. (ИЖС)

Продаётся участок 251м2. 2 собственника, продаём совместно. Долгов и обременений нет. На участке: двор (выложен плиткой), с заездом на 2 машины (одна за другой), огород. Капитальная кирпичная летняя кухня (используется как сухая кладовая) 15.7м2, кирпичный сарай ~22?м2 с кирпичным погребом 7м2, дом одноэтажный общей площадью 53м2. Все здания зарегистрированы, по документам, не самострой. В доме 2 жилых комнаты 17.9м2 и 16.1м2, санузел 5.3м2, кухня-прихожая ~14м2 (в 2018-2020г летнюю веранду утеплили и сделали тёплым помещением - кухней, стены дома - кирпич, стены кухни - пеноблок). Окна на кухне и в сан узле - пластиковые, остальные в доме деревянные. Дом кирпичный, с отличным фундаментом, рассчитанным на очень активное движение по соседним улицам Ковтюха и Титаровской и на постройку 2го этажа, ни трещин, ни проседании и т.п. В доме подключены свои электричество, газ (плита, котёл, отопление), холодная вода. Канализации нет, сделан септик в 2020-2021г, свежий (2-3 месяца проживания с момента установки). Дом готов к летнему и зимнему проживанию. Заезд с ул. Ковтюха (одностороннее движение), удобный. Одну машину можно поставить свободно, 2 легковых - плотно. Есть удобное место для машины за воротами у проезжей части. В 10 метрах от ворот - мусорная площадка, запаха нет, помех не создаёт. Для КОМФОРТНОГО проживания в доме нужно: косметический ремонт части помещений, мелкий ремонт/замена сантехники, замена деревянных окон пластиком, замена части электрики, замена части мебели, замена техники. Получится аналог "участок 2,5сот + квартира двушка 53м2 + 2 больших кладовых (38м2) с погребом 7м2". На участке очень обильно растёт виноград. Хороший район, не затапливается при разливе, много чего рядом. Про район достаточно информации в сети. Пешком до ул. Ставропольской 700м=8 минут (по карте). Рядом остановки трамвая (7,22), маршрутного такси. Сделана карта (та, что на фото). Продажа неспешная, информация будет добавляться и пополняться, много фото выложу позже. Участок 251м2 является частью участка 760м2 (23:43:307027:20). Общая долевая собственность (после покупки Вы станете так же участником долевой собственности). Участок выкуплен (приватизирован в общую долевую собственность). Участок 760м2 разделён на 4 участка (физически заборами и нотариально порядком использования, с соседями физически никак пересекаетесь, живёте полностью отдельно, коммуникации все тоже, разумеется, отдельные). Размежевание между дольщиками невозможно в виду малого размера участков (необходимо 6+ соток для отделения своего участка). В общем: юридически участок - совладельческий, никаких прав у соседей на него нет, только у Вас (территория, здания всё закреплено за Вами), но при оформлении есть тонкости (например ипотеку на такую покупку могут не дать), сделка исключительно нотариальная; живёте на своём участке, проблем от соседей никаких нет (мы даже часть соседей не знаем, с теми кого знаем - хорошие отношения). Общение пока только в сообщениях. Агентам: пожалуйста, не беспокойте. Продажа от владельца.