Рентный (арендный) бизнес

Предложение по реализации нежилого здания (рентного бизнеса) Характеристики объекта недвижимости: Вид: Нежилое здание Адрес: г. Краснодар, ул. Уральская, 111/2. Этажность: два этажа + подземный этаж Площадь: общая – 1 132,5 кв.м., из них: Цокольное этаж – 391,3 кв.м.; Первый этаж – 403,9 кв.м.; Второй этаж – 337,3 кв.м. Коммуникации: электроснабжение – НЭСК (35 кВт); отопление – центральное; водоснабжение – центральное; водоотведение – центральное. Строительство: здание строилось через РНС. Конструкция – монолит. Технически предусмотрена возможность строительства дополнительного этажа при условии получения разрешения на реконструкцию (закладные имеются). Земельный участок: объект расположен на земельном участке площадью 500 кв.м., в цену объекта также включен земельный участок площадью 103 кв.м., примыкающий к зданию. Локация: объект фасадом выходит на ул. Уральскую, расположен близ плотной застройки многоквартирных домов, в 120 метрах от пересечения ул. Уральской и Симферопольской. Объект обеспечен постоянным плотным автомобильным и пешеходным трафиком. Право: Здание и земельные участки в собственности физического лица, обладающего статусом индивидуального предпринимателя. Экономическая составляющая объекта: в настоящее время сдано в аренду 1080 кв.м. из общей площади здания. Арендный поток составляет 687 420 руб. в месяц. Арендные ставки а сегодняшний день сформированы в следующем порядке: - 1 кв.м. первого этажа объекта – 800 руб. в месяц; - 1 кв.м. цокольного этажа объекта – 500 руб. в месяц; - 1 кв.м. второго этажа объекта – 500 руб. в месяц. При этом, существует объективный зазор для индексации размера арендной платы, т.к. в данном районе стоимость аренды 1 кв.м. торговых помещений первого этажа варьирует в пределах 900-1000 рублей за 1 кв.м. площади. Среднерыночная стоимость аренды торгово-офисных помещений цоколей/вторых этажей в данном районе составляет 700-800 рублей за 1 кв.м. в месяц. Учитывая допустимую индексацию арендный поток возможно увеличить до 985 000 рублей в месяц. Окупаемость объекта при действующей арендной ставке составляет 14,5 лет. Окупаемость объекта с учетом индексации составит 10 лет. Стоимость объекта недвижимости составляет 120 млн. рублей. (НДС не облагается).