Участок 25 сот. (СНТ, ДНП)

Пpoдaётся зeмeльный участок 25 соток в "Лeснoй зоне" — сaмом тихом местe кoттeджнoгo посёлка "Солнечнoe oзepo". Учacток пoзволяeт пострoить большой дoм и oбуcтрoить комфoртную жизнь в тупикe улицы, нa грaницe лeсa и в восьми минутaх пeшeй ходьбы до oзeрa. Оpиентиры: Koльцовo, peка Мoсиха, озеро Быково. До Академгородка 15 км. *** Участок новый: на нём ещё ничего не строили. Посажено несколько кустов смородины и малины. Растут белые грибы. Вид разрешенного использования земли: сначала был "овощеводство", в 2021м году изменен на "садоводство". Участок граничит: на 50% с лесом, на 30% с одним соседским участком, на 20% с дорогой, у которой здесь тупик. 80% периметра участка обнесены забором. Участок имеет небольшой уклон в сторону леса (то есть находится на южном склоне). Дорога до участка отсыпана щебнем. Зимой дорога чистят постоянно (соседи на этой улице, например, проживают круглогодично). Уже оплачены и потому входят в цену участка: - газ (доведён до угла участка) - электроэнергия (трёхфазный кабель заходит в индивидуальный электрошкаф на столбе на углу участка, см. фото) - возможность подключения к воде (колодец метрах в 15 от угла участка) В ТСН "Солнечное озеро" взносы в 2024 году такие: 2630р./мес. — членский взнос 1000р./мес. — "целевой" взнос **** По соседству с этим посёлком находится новый (2020 года) коттеджный посёлок ТАНДЕМ, и там тоже есть несколько участков рядом с лесным околком. Преимущество данного участка в том, что лес его окружает на половину периметра (и начинается сразу за забором), в то время как в ТАНДЕМе граница с лесом будет меньше. И ещё у данного участка всего два участка-соседа (причём второй — через дорогу), соседи уже отстроились и с ними можно познакомиться уже сейчас, в то время как в ТАНДЕМе соседей, наоборот, будет больше, а их состав окончательно устоится только через несколько лет, когда все отстроятся. *** Посёлок "Солнечное озеро" основан в 2015 году. Всего участков в посёлке около 240, из них 15 участков называются "эксклюзивными" и образуют так называемую "Лесную зону". Особенности этих участков: - повышенная площадь, - максимальная удалённость от дороги, - максимальная приближенность к лесу и озеру. Подробнее о посёлке можно прочитать на официальном сайте коттеджного посёлка СОЛНЕЧНОЕ ОЗЕРО. Поселок уже почти полностью застроен — так что с будущими соседями можно познакомиться уже заранее По всему периметру ТСН имеется ограждение; ворота открываются автоматически по телефонному звонку. Есть видеонаблюдение. Интернет-провайдер в этом ТСН — Ростелеком (оптоволокно). *** Участок продаётся собственником в связи с изменением его основного места жительства. Несовершеннолетних собственников нет. Собственник проживает в Новосибирске. *** Сейчас участок находится в ипотеке СберБанка, поэтому возможны несколько вариантов оформления договора купли-продажи: 1. Если вы планируете купить участок в ипотеку от СберБанка — возможно простое переоформление ипотеки на вас. 2. Если вы планируете купить за деньги — оформляем в СберБанке договор купли-продажи с погашением ипотеки. 3. Если собственник к тому времени уже выплатит ипотеку — просто оформляем договор купли-продажи, например в том же СберБанке. *** Собственник — я, но оформлять сделку буду через своего риэлтора (у меня заключён договор с ЖилФондом).