2-к. квартира, 42,6 м², 4/5 эт.

•• ПАРАМЕТРЫ 2К - квартира. Общая площадь 43.3, чистая 42.6, жилая 28.3, подсобная 14.3 м2. Кухня 5.5 с ГАЗовой плитой, смежные комнаты: гостиная 17.8 с выходом на застеклённый балкон 0.7 (2.4, k=0.3) и спальная 10.5 со встроенным шкафом 2.6, совмещённый санузел 2.9, коридор 3.3 м2. Газовая колонка. Тип: "линейка" - все окна выходят во двор. Потолки 2.5 м. •• СОСТОЯНИЕ Скромный косметический ремонт даёт возможность обустроить всё под себя, по своему вкусу, не переплачивая за чужую отделку. Готовы оставить мебель и технику - обсуждаемо. •• ДОКУМЕНТЫ 2 взрослых собственника (супружеская пара), на основании ДКП 2008 года. Полная стоимость в Договоре. Свободная продажа. Никто не проживает. Выписка (снятие с регучёта) под сделку. Юридическая и физическая чистота: нет обременений. Не было перепланировок. Маткапитал не использован. Любые проверки! Подходит под любые льготные программы господдержки, ипотеку любого банка. Все документы к сделке собраны. Оперативные регулярные показы. •• ИЗЮМИНКИ и ФИШКИ 1) ТЕПЛО и НЕШУМНО: кирпичный дом с отличной звукоизоляцией не требуется доп. утепление и установка звукозащиты. 2) СТЕНЫ внутри квартиры НЕ несущие: лёгкость переустройства (например, можно заизолировать комнаты). 3) ОКНО между кухней и ванной: доп. источник света, защита от повышенной влажности, безопасность, визуальное расширение пространства. 4) КЛАДОВКА: система хранения / гардеробная / библиотека / постирочная. 5) ГАЗ: по мнению поваров, пища, приготовленная на газу вкуснее, чем на электричестве. •• ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Без преувеличения уникальная: всего 2.0 км до МКАД! Лёгкий выезд на Ленинградское шоссе. Ближняя к мегаполису часть Химок. Ближайшие: авт. ост. "Магазин Мелодия" - пешком 330 м, 4 мин; ж/д плтф. "Химки" Ленинградского направления - на авто 970 м, 3 мин; ст.м. "Ховрино" Замоскворецкой линии - на авто 5.7 км, 12 мин. РЕЙСЫ: до метро: 1274к, 342, 345; до ж/д ст.: 1, 3, 5, 19к, 22, 26-28, 30, 42, 43, 51, 436, 469. •• ДОМ 5-этажный дом типовой серии 1-511/5, 1963 года постройки. Дом целиком из кирпича: тепло зимой, прохладно летом. 4 квартиры на этаже. Чистый ухоженный подъезд. Сложившийся социум вежливых и дружелюбных соседей, не первый год проживающих в доме и знающих друг друга. Дом в хорошем состоянии: тёплый, добротный, обслуженный. Благоустроенная озеленённая придомовая территория с зонами отдыха, игровыми, детскими и спортплощадками. У дома всегда есть свободные парковочные места. •• ИНФРАСТУКТУРА Напротив дома: детские сады NNo 1 и 33, школа No 8 Матвеева, лицей No 11, гимназия No 4. В шаговой доступности детская поликлиника No 2. Дом расположен в мкр. Старые Химки - развитом обжитом районе с собственной, годами сложившейся инфраструктурой: есть абсолютно всё необходимое для насыщенной, полноценной, комфортной, счастливой жизни. В распоряжении жителей все блага как города Химки, так и самой столицы. Химки - один из крупнейших городов-спутников столицы, при этом с самым ликвидным жильём в пригороде Москвы: за счёт доступности и инфраструктуры.