Участок 100 сот. (ИЖС)

Teppитopия иcпoльзуется на оcновaнии действующeго дoгoвopа apeнды. Плaниpовочная организaция зeмeльнoгo учacткa рaзрaботана нa топогpaфичeскoй съeмке зeмeльного учаcткa М 1:500. Тepритopия предусмoтpенная для строительcтвa oтнocитcя к Ш Б 2 климатическому подрайону (СП 131.13330.2020) и характеризуется: • среднегодовая температура воздуха +12С; • абсолютный минимум - минус 23 С; • средней температурой воздуха наиболее жаркого месяца (июль) + 23.0 С • абсолютный максимум - плюс 38 С; • средней величиной годовых осадков не более - 485 мм; • нормативная глубина промерзания грунтов 0,8 м. • Снеговой район- П (СП 20.13330.2016). • Ветровой район - Ш (СП 20.13330.201 б). Фоновая сейсмичность площадки - 8 баллов (СП 14.13330.2018). Вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7), общественное питание. В границах земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства. Ценные породы зеленых насаждений отсутствуют. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории водоохранной зоне Азовского моря на территории муниципального образования Ленинский р-н Республики Крым. Ограничения по использованию участка согласно ст.65 Водного кодекса РФ от З июня 2006 г №74-ФЗ. Сети и коммуникации на участке отсутствуют. Однако вблизи участка расположен жилой частный сектор со всеми коммуникациями. Объект находится на достаточном расстоянии, обеспечивающим нормативные уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха и нормативные уровни инсоляции и естественного освещения помещений. Площадь земельного участка - 1,0000 га. Земельный участок располагается в зоне третей береговой линии, на расстоянии 200 метров от Азовского моря, где имеется пляж. Пляж песчанный, в уюной бухте, вокруг которой расположены минипансионаты и дома отдыха. На пляже представлено достаточно много развлечений: катания на банане, кафе магазины. Место характеризуется развитой инфраструктурой, благотворными условиями для проживания и отдыха. Участок расположен в активно развивающемся, пользующимся спросом у отдыхающих курортном посёлке. В посёлок ведёт новая дорога. Заключён договор с Крымэнерго. Подготовлена проектная документация на не жилое здание - кафе быстрого питания.