Участок 50 сот. (ИЖС)

ЗАПОВЕДНОЕ МЕСТО!!! ТРИ (3) участка рядом, всего в 20 км. от Калуги, в д. Морхань. Кадастровые номера: 1) 20 сот. с ветхим домом - 40:17:161201:20; 2) 15 сот. с баней - 40:17:161201:11; 3) 15 сот. без построек - 40:17:161201:10. На ПКК границ нет, только сведения, межуйте, как хотите. Соседей рядом нету:)! Вся исходная документация 30-летней давности (в том числе земельные планы выделения участков), и более ранняя (ДКП избушки), сохранилась. Все участки в собственности, есть свежие выписки ЕГРН. ВРИ: "Земли населённых пунктов, для ведения ЛПХ", что разрешает капитальное строительство, и почти автоматический перевод в "ИЖС". Но для всех трёх участков это не надо, ведь ЛПХ даёт право производить сельхозпродукцию. Картоху там сажать, козочек держать, кабанчика и т.д., а ИЖС - нет. Официальные 50 соток (0,5 Га) грамотно спланируйте и размежуйте под своё будущее развитие. Они фактически охватывают площадь более 1,5 Га и много более - прямо как отдельный хутор. Ещё раз, - соседей в непосредственной близости и заборов нет:), согласовывать при межевани не с кем! Участки все истоптаны косулями и кабанами, лоси, в речке бобры. Про лис вообще молчу, там из-за них кур не заводят:) Охота типа запрещена -"Воспроизводственный участок", ага , бывало палили по ночам, ого-го:))) Деревня малонаселённая, несколько дачников, да небольшое фермерское хозяйство (овцы, барашки). Чужие там не ходят! Это место для уединения ... Дом крайний, до ближайшего соседа метров ~ 100. Так как участки в натуре не закреплены, их можно закрепить в любом месте в деревне Морхань, но нынешнее - идеальное. Заборами они никогда не были огорожены, за ненадобностью, ну разве что огород от домашней и дикой скотины. Электричество на столбе возле дома (фото #3 и #22). Газа пока нет:(, но с дровами проблем никогда не было. Да и 100-литрового баллона для плиты нам на годы летнего проживания хватало. До д. Рождественно, где есть газ, км ~ 2 - 3. Появятся больше активных жителей в Морхани, и туда дотянут. Сотовая связь и TV есть. От речки к постройкам проложен (закопан) трубопровод под насос "Малыш". Качает отлично! Питьевая вода из родника, метров ~ 350. У всех скважины, вода высоко, но я не бурил, нам ведра на день хватало. Желательна продажа единым лотом. Соответственно: 20 сот, 15, и 15. При нынешнем местоположении: на участке 20 сот. ветхий дом (сруб 5×5 с сенями и гаражом Sобщ~75кв.м); на соседнем участке 15 сот. - крепкая ещё баня (~25кв.м); другие 15 сот. без построек. Возможна единовременная продажа двух участков 20 и 15 сот., тех, что с постройками, можно разным покупателям. Только один участок, любой из трёх или двух - нет! Юридических препятствий никаких, но, так, мои хотелки. Звоните, объясню:) Сейчас участки расположены на высоком берегу речки Ужередь, плоские и рельефные, с живописными перепадами и красивым спуском к реке, до которой от дома и бани ~ 50 - 60 метров (перепад высот метров 20 - 30). Дорога для обычной Шнивы через деревню Рождественно проходима почти всегда (кроме сильных снегопадов), через Косьмово (вверх по лесу) только посуху. Зимой дорогу к участкам не чистят, никто же не живёт. Фермер там метрах в двухстах, он к себе дорогу своим трактором зимой пробивает. Договоритесь! На фото #15 скрин примерного местоположения всех участков в деревне из Яндекс карт. На пред/пред/последнем фото примерное местоположение участков 20 и 15 сот. (тех, что с постройками) на Публичной кадастровой карте Росреестра. Цену предлагаю, ну по кадастру, за все участки вместе 732 тыс. ₽ (с этого года, кстати - 787!), с торгом, разумеется, ну по 15 тыс.₽ за сотку , а на торгах, если в этом месте покупать на первичке, будет только дороже. В Косьмово и Рождественно продают примерно за такую же цену участки в разы меньшие, и жить вы будете, да, с газом (за отдельные деньги!), но в "ЧЕЛОВЕЙНИКЕ" (москвичи меня поймут ). Местный фермер предлагает за всё 100 тыс. За такие деньги (меньше месячной зарплаты в Мск) - 0,5 Га пусть стоя'т ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЮ ЦЕНУ! На фото ## 16 и 17 плохо, но виден номер телефона, куда можно звонить напрямую, АВИТО же их путает, и в описании его писать нельзя . Кстати, его знает Глава администрации Хотисино Иван Афанасьевич, у него и ключи от всего есть. Звоните, если я не ответил на звонок, киньте SMS на номер с фото ## 16 - 17, что по поводу земли в Калуге, перезвоню. Предпоследние 7 фото добавлены этой весной. Всё, ещё стоит:)! А совсем крайнее фото, это как было лет ~ 12 назад ...