3-к. квартира, 88 м², 2/17 эт.

Собствeнник. Пpодаю пpосторную 3x-комнaтную кваpтиpу с xоpoшeй плaниpoвкoй в уютнoм районе нa Правoм беpeгу. Все документы гoтовы, обpeменeний нeт. Детaли (в кoтоpыx вы мoжете убeдитьcя при oсмoтрe): Распoлoжение. Черeз дорогу пaрк Губeрнский, c дpугoй cтopоны просторный двор. Окна выходят на парк и на двор, круглый год свежий воздух. Нет нагромождения соседних домов и хаотичных парковок. Солнце проходит поперёк, а не параллельно квартире. То есть светло весь день, но при этом нет ни духоты, ни сырости. Инфраструктура. В 80 метрах от подъезда – супермаркет Лента, рядом много микробизнесов: Озоны, Wildbеrriеs, пекарни, парикмахерские, зоомагазины, магазин экологически чистых продуктов, новая шашлычка рядом с Лентой. Местные новые сады и школы тоже рядом. 2 остановки в обе стороны с хорошим трафиком. Бесплатный автобус до Глобуса в 50 метрах. В 10 минутах ходьбы взрослая и детская поликлиники и стоматология Орловских. Все стройки закончены и нет вредных или ветхих производств. Рядом широкая дорога без пробок. Планировка. Форма квартиры приближена к квадратной. Удобная для проживания и дающая массу вариантов планировки. Коридор квадратный, расположен по центру квартиры, просторные комнаты, есть гардеробная. Балкон не занимает много площади, но достаточен, большая кухня, раздельный санузел. Нет вентшахты на кухне, которая во всём доме начинается с 3го этажа, вентиляция встроена в стену. Нет бесполезных узких и длинных коридоров. Всё пространство квартиры функционально. Вход с подъезда огорожен, можно поставить дверь и получить дополнительную прихожую (расскажу как оформить) около 2х квадратов. Отделка. Качественный капитальный ремонт, любые незапланированные траты исключены, все косяки застройщика исправлены. Стены и потолки оштукатурены, покрашены в белый. Натяжных потолков нет и не нужно, это +10-15 см к высоте. Откосы штукатурные, покрашенные, без пластика. Пол выровнен, на нём – плотный линолеум Таркетт дорогой серии. У санузла снесена сантех.кабинка (из шифера, их ставят во все дома СУ-155), стены возведены из гипсовых плит. За счёт этого площадь санузла больше чем в аналогичных квартирах в доме, а стены надёжнее. Отделан плиткой Vitrа. Электрика разведена качественной медью. Все межплитные швы разбиты, пропенены, заштукатурены. Дверные проёмы лишены четвертей, мелочь, но важно при установке дверей. Двери Профиль Дорз. Если захотите обновить ремонт – затраты будут минимальны, потому что только косметика. По дому. Монолитный, не газосиликатный. Соседей в таком доме не слышно вообще. Торцевые стены повышенной утепленности конструктивно. Неочевидный плюс, однако факт – торцевые стены всегда толще и теплее. И за ними нет соседей. Соседи есть всего за одной стеной в одной комнате. Под квартирой тоже нет соседей. Все швы со стороны улицы заделаны фасадным герметиком. Плесень или продувание в этой квартире физически невозможны. Все соседи – приличные люди, конфликтов, криков во дворе не происходит в принципе. 2й этаж. Удобен независимостью от лифта и неочевидным плюсом: при пожаре можно выйти на козырёк из окна совершенно спокойно. Кроме того нет эвакуационной лестницы на балконе. А также легко можно высунуть удлинитель прямо к парковочному месту, чтобы пропылесосить бытовым пылесосом машину. Документы: Собственник 1 человек, никаких обременений нет. Все документы в наличии, готова к продаже в любой момент. В собственности с 2013 года. Продаётся в связи с переездом. Для просмотра звоните, готовы показать в любой день, в любое время (кроме ночи) и детально рассказать обо всём интересующем. Торг присутствует. Обоснованный, с конкретными покупателями. Риэлторам: Если есть заинтересованный клиент – общаемся, если под разными предлогами продать мне свои услуги – не звоните.