Участок 12 сот. (ИЖС)

Земельный участок со всеми коммуникациями в перспективном поселке для хороших людей в 4 км от города Калининграда! Без ограничений и обременений! Живем рядом и ищем хороших соседей для себя! Географические данные участка: - Кадастровый номер 39:03:091111:301 - Место расположения Калининградская область, Гурьевский район, поселок Луговое, ул. Соликамская, 4 - Площадь 1200 кв.м. Достоинства участка: - Участок солнечный, ровный, сухой, весной при повышении уровня грунтовых вод не затапливается. Участок аккуратный, уютный, ухоженный и чистый. Весь мусор от строительства вывезен с участка, трава скошена. - На участке имеются кустарники и деревья, в том числе плодовые, такие как алыча, яблони, боярышник. Все насаждения в умеренном количестве, отлично вписываются в ландшафт и позволяют дополнить участок постройками, организовать зону отдыха, сад, огород, цветники и т.п. без вырубки. Все оставляем! - Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства Наличие коммуникаций: - Участок электрифицирован и оснащен приборами учета, приборы введены в эксплуатацию. Разрешенная мощность 15кВт. Перебоев с электроснабжением нет! Долгов по оплате нет! - Участок оснащен собственной станцией биологической очистки (СБО) Ergobox 4 CAM. Обеспечивает максимальную степень очистки сточных вод до 98%. Оснащен дренажным насосом для высокого уровня грунтовых вод. Корпус СБО жесткий, бесшовный, что обеспечивает максимальную прочность и исключает его деформацию при высоком уровне грунтовых вод! Неприятные запахи исключены! - Участок оснащен собственной скважиной для водоснабжения с фильтровой колонной, глубиной от поверхности земли 49 м. Установлено водоподъемное оборудование, обеспечивающее поступление объема воды из скважины не менее 1 куб м в час! На гарантии до 13.08. 2026 года! - К участку ведет хорошая новая дорога, без ям и рытвин! Покрытие новое 2022 года! - Поселок и улица газифицированы! Участок подпадает под государственную программу «Догазификация», газ до участка подведут бесплатно! - В поселке есть высокоскоростной оптоволоконный интернет! - На участке имеется 2-х этажное строение 2023 года постройки! Уведомление о строительстве имеется! Всего 500 000 рублей вложений и у вас в собственности дом площадью 140 кв. м! В данный момент строение имеет: - Фундамент - плита толщиной 300 мм, очень прочный, армированный (арматура ∅12 мм); - Стены из газосиликатного блока толщиной 240 мм, РОВНЫЕ! Высота потолков 280 см - Перекрытие между этажами из деревянных балок - Крыша покрыта металлочерепицей Монтерей (графит матовый) толщиной 0,5 мм! - Строение электроснабжается! - В строении выведены канализационные трубы для раковин, санузла, стиральной машины и т.д. из дома под фундаментом в СБО, что исключает необходимость монтажа и разводки канализационных труб в доме, экономит место и облегчает внутреннюю отделку! - Обмерный план 1-го этажа на фото, второй этаж свободной планировки Недостатки: 1. Земельный участок в аренде. Договор аренды № 318 от 19.08.2021. После оформления дома в собственность легко оформляется в собственность и земельный участок! Аренда до августа 2041 года! 2. Строительство дома не окончено и дом не в собственности. Вложить в достройку дома нужно около 500 000 рублей (вставить окна, дверь, оформить техпаспорт на дом, утепление фасада и крыши, оформление участка в собственность) и оформить в собственность дом, можно не выходя из дома, ездить никуда не нужно! Больше недостатков НЕТ! По решению этих вопросов с удовольствием проконсультируем БЕСПЛАТНО! Поможем будущим соседям! Участок открыт! Можно приезжать и смотреть в любое время! На территории поселка имеется необходимая для комфортной жизни инфраструктура: Администрация, фельдшерский пункт, аптеки, почта, служба доставки ОЗОН, школа, детский сад, продуктовые магазины, магазины одежды, хозяйственных товаров, салоны красоты, стоматология, пекарни, кафе, цветы, канцелярия, автосервис, городской автобус 44 и ряд пригородных автобусов. Строится новая современная школа на 1200 учащихся, корпус Школы будущего сдается к сентябрю 2024 года! Стоимость недвижимости, соответственно, существенно вырастит!