3-к. квартира, 105 м², 5/6 эт.

Продаём 3-х комнатную квартиру в 2 уровнях. Объявление от собственника. Кирпичный дом 2002 года постройки, лифта нет, просторные лестничные пролеты с панорамными окнами (толщина несущих стен 60 см.). Огороженная территория - ворота открываются с пульта, есть подземный паркинг, где можно арендовать или купить место, большая парковка на территории (всегда есть места) и гостевая парковка. Просторная детская площадка, зона барбекю с беседкой. В доме немного квартир, приличные соседи. Общая площадь квартиры 105 м.кв. Квартира очень просторная и функциональная, за счёт продуманной планировки. Располагается в двух уровнях на 5 и 6 этаже 6 этажного дома (не мансарда, наверху полноценный технический этаж, ничего не шумит , не течёт и т.д . У многих соседей выкуплена мансарда и сделаны жилые комнаты. Есть возможность выкупа - примерно 40 м.кв.). Квартира не угловая. Автономное отопление (2-х контурный котёл), пластиковые стеклопакеты, счётчики, домофон. Очень светлая - везде большие окна. По всей квартире сделан мягкий свет, с ним очень уютно, вечером основное освещение практически не включаем. Квартира выдержана в едином стиле. Выглядит целостно и завершенно. Чувствуется масштаб и простор. Первый уровень (6 этаж): 1. Прихожая; 2. Ванная комната 12 м.кв. Ванна, душ, туалет, умывальник, 2 окна. Смело помещается большой комод или шкаф, керамическая плитка; 3. Гостиная 31 кв.м. с панорамным окном и выходом на балкон (керамо-гранит вдоль панорамного окна с подогревом, как следствие, зимой от окна не тянет холодом). Потолок - венецианская штукатурка, паркет, дорогие обои, чугунная винтажная батарея, аквариум со всем оборудованием к нему; 4. Открытый балкон с кованными перилами и видом на ботанический сад , выведена розетка ; 5. Спальня 24,4 кв.м. (постелена новая паркетная доска , дорогие обои , спальный гарнитур из массива дуба, общей стоимостью примерно 700 т.р.); 6. Гардеробная 5 кв.м. Встроенный шкаф-купе до потока, полки. Свободно размещается стиральная + сушильная машина (есть все коммуникации) и очень большой морозильный шкаф LIEBHERR. 7. Кухня 13,6 кв.м. (пол - плитка, кухонный гарнитур с деревянными фасадами, фартук - итальянская керамическая плитка, индукционная варочная панель Bosch, электрический духовой шкаф Bosch, большой холодильник LIEBHERR Premium Biofresh (варочная поверхности и духовой шкаф куплены около года назад, на гарантии). Есть газовая варочная поверхность марки AEG и все коммуникации для подключения, можно установить при необходимости. Второй уровень (5 этаж): 1. Комната 13.3 кв.м. (постелен новый ламинат, 2 окна, в комнате так же дорогие обои из Biennale, удобная лестница . Мы эту комнату используем для хранения коробок и инвентаря. А так, это полноценная детская/гостевая с отдельным сан узлом); 2. Санузел 1,6 кв. м (плитка, туалет, умывальник). Мебель и технику оставим по договоренности с вами ,сейчас в стоимость включено практически все . На квартире нет никаких обременений . Прекрасное расположение дома - до площади Победы 2,5 км (20 минут пешком , купола собора видно из окна). Остановка - ул. Озерная (ул. Горького). Различные подъездные пути, что очень удобно - можно добраться до дома с Сельмы, Советского проспекта, с ул. Горького, с ул. Александра Невского, с ул. Тельмана, в зависимости от загруженности дорог. Напротив дома ботанический сад, с балкона на него отличный вид, свежий воздух, поют птички, можно ходить на прогулки . В зоне пешей доступности Ашман парк, Верхнее озеро и парк Юность. Развитая инфраструктура - магазины и супермаркеты рядом - Виктория , Спар , различные кафе , школы и детские сады, Балтийская государственная академия, спортивная школа олимпийского резерва - зимой каток , школа искусств им. Шопена, детско-юношеский центр, детская поликлиника, почта. Всё в пешей доступности. Ориентиры: ул. Горького, Озерная, Беломорская, Лесная, Балтийская, Молодежная. Для риелторов - звоните только при наличии клиента. В любом ином случае - не беспокоить, не тратьте ни своё, ни наше время.