2-к. квартира, 88,3 м², 6/12 эт.

Продажа от СОБСТВЕННИКА Продаётся очень просторная улучшенной планировки 2х-комн. квартира (при желании евро-3 можно сделать- кухня позволяет) в ЦЕНТРЕ ГОРОДА (р-н Королевских ворот) 6 эт/12 эт дома (2014 г.п.), НЕ торцевая, тёплая, светлая и уютная, 2 лифта (пассажирский и грузовой). Квартира - "въезжай и живи" О РАЙОНЕ Кто хотел бы жить в Калининграде, это идеальный вариант Дом находится в историческом месте - 5 мин. от Королевских ворот пешком. Удобные подъездные пути и выезды в разные стороны, минуя пробки. Рядом магазин Spar, Виктория, школы и сады, парки для прогулок, все в шаговой доступности. До центра города пешком 15 мин (засекали). До моря на машине - удобный выезд, 20 мин. О КВАРТИРЕ Это квартира для тех, кто любит простор, комфорт и при этом ценит практичность и мнофункциональность. Площадь 88,3 м2, в ком.платежах 83 м2 за счёт коэффициента на лоджию. Автономное отопление- газовый 2КК. Подогрев полов: водяной, три контура - прихожая, ванная, кухня. В квартире установлена мультисплит система на 3 кондиционера с управлением через интернет. Доп. электр. щиток для кухни и 2 стабилизатора. Продуманное управление светом во всех комнатах Проводка во всех помещениях для установки сигнализации. КУХНЯ 15м2 Полный "фарш", технически Для любителей других оттенков кухни- фасады можно перекрасить при желании. Две просторные рабочие зоны, много шкафчиков для хранения и обеденная зона- практично и удобно Оснащение: литая акриловая столешница с литой раковиной, имеет бесшовный плинтус (галтель), бортик-непроливайку, встроенную скрытую розетку (спец.заказ) Фартук - закалённое стекло. Техника: газовая варочная панель, эл.духовой шкаф, встроенная микроволновка, ДВЕ вытяжки, посудомойка 45см, фильтр под раковиной, холодильник, есть отдельная зона с розеткой для кофемашины или др. портативной техники. ТВ над входом. Стол - матовое стекло 140 см с раздвижным механизмом +40 см Вся фурнитура - Blum 2 ящика имеют подъемный механизм с ЭЛЕКТРОприводом. Антресольная группа полок с открыванием push-open. В углу со стороны раковины установлен "волшебный уголок" полного выдвижения на 4 функциональные полки. Подсветка рабочей поверхности диодная, с БЕСКОНТАКТНЫМ управлением из 3-х разных мест(по типу проходного выключателя). Подоконник из того же материала, что и столешница, под ним вместительные полки. Полы с подогревом. Стена справа оформлена фреской с моющимся защитным покрытием. Кондиционер. Много света. 1-АЯ КОМНАТА 22 м2 С выходом в лоджию и видом на ул. Ю.Гагарина. Помещение просторное, что позволяет поставить большой диван и, в то же время, разместить места хранения без перегрузки пространства. Выполнено современное зонирование с помощью декоративных реек. Оставляем новому владельцу обустроить пространство на свое усмотрение в зависимости от потребностей (рабочая зона, дополнительное спальное место, зона хранения или может быть дамский уголок... ) Кондиционер. Дверь в комнату складная Sofia, прячется в проем, оставляя проход широким. ЛОДЖИЯ 5м2 Широкая, просторная с панорамным остеклением, алюминиевый каркас. Имеет нишу под шкаф для хранения. 2-АЯ КОМНАТА 16 м2 Окна во двор дома. Имеет встроенный вместительный шкаф, 2 рабочие зоны, функциональный пенал в едином стиле. Фурнитура Blum Кондиционер. Также есть вывод под ТВ и интернет, скрытый в стене. ВАННАЯ КОМНАТА/САНУЗЕЛ 7м2. Многофункциональная и практичная, большое количество мест хранения, что даёт возможность спрятать все "лишнее", а также обезопасить детей от химически опасных средств. Установлены 4 ревизионных люка - предоставляют доступ к местам хранения/обслуживания, оставляя визуальную картинку единой и гармоничной. Санузел - инсталляция Ванна - чугун 180 см ГАРДЕРОБНАЯ 3м2. Мегавместительная. Была тщательно спроектирована и продумана до мелочей. Имеет отдельные секции для хранения обуви, 2 пантографа, много выдвижных вместительных ящиков. Дверь в гардеробную зеркальная поворотного типа (Sofia), открывается в обе стороны. ПРИХОЖАЯ И ХОЛЛ Прихожая оформлена тумбой, обувной группой и зеркалом. Установлены 2 стабилизатора. Видеодомофон на 2 камеры. Потолок подвесной с двумя уровнями, проходные выключатели. КЛАДОВАЯ 3,5 м2 Вместительное помещение, где хранится то, что не понадобится каждый день. Встроенная мебель и техника остается вся, портативная техника, предметы интерьера - частично, можем обсудить и договориться на месте. Уместный торг возможен, конечно ;-) В собственности более 5 лет Возможен расчёт с помощью ипотечного кредитования/использования сертификатов если на звонок вдруг не ответили - пишите в сообщения, свяжусь с вами, как только будет возможность!