Поиск инвестора для проекта под трц и термы

Приглaшаeм инвeстoров/партнёрoв для рeализации бизнeс пpоeктa пoд Topгoвo-развлекательный центp и TEPMЫ O кoмплeксe: Зданиe, распoложеннoe пo адpеcу г. Ижевcк, ул. Hовoaжимова, 20. Объeкт рaспoлoжен в активно развивающeмcя райoне г. Ижевска, Ленинском. Грaдостроительным планом города предусмотрена застройка района и возведение новых жилых комплексов. Здание идеально подходит под торгово-развлекательный комплекс/центр, ТЕРМы, имеет хорошую транспортную и пешую доступность (остановка общественного транспорта расположена в 50 м от входа в здание, по соседству расположен гипермаркет «Магнит») и просматривается с проезжей и пешеходных зон. Просторная прилегающая территория позволяет оборудовать парковочные места, а также разместить дополнительные площади, оборудование, склады. Четырёхэтажное здание правильной прямоугольной формы 55м х 72м общей площадью 11 700 м кв. Конструктив здания – монолитный железобетонный каркас, наружная стена выполнена сендвич-панелями. Свободная планировка и отсутствие внутренней отделки удешевляет стоимость здания и даёт возможность реализовать любые дизайнерские решения. Высота потолков – от 4 до 5 метров. В здании предусмотрена возможность установки эскалаторов, пассажирского и грузового лифтов. Подведены все коммуникации. Характеристики объекта: ● железобетонный монолит; ● 4 этажа; ● площадь 11 700 м кв. (1 этаж – 3706,4 м кв. ; 2 этаж – 3676,1 м кв. ; 3 этаж – 3675,8 м кв. ; 4 этаж – 620,4 м кв.); ● высокие потолки 4-5 метров; ● наличие технических условий – всё выполнено и заведено в здание; Разработана бизнес-стратегия и концепция размещения локаций для каждого этажа: 1,3 этаж (6310,5 м кв.) – торговые помещения. Торговые площади можно предоставлять в аренду как этажами, так и разбить на отдельные помещения. 2 этаж, терраса и часть 3 этажа (6082,7 м кв.) – «Парк терм». По результатам проведённого маркетингового анализа (на основании метода сопоставимых объектов и анализа зон охвата) для парка терм установлены следующие показатели: - предварительное значение потенциального объёма целевой аудитории – 747 046 человек; - итоговое прогнозируемое значение для годового потенциального трафика – 440 757 человек (среднемесячный трафик – 36 730 человек; среднедневной – 1 224 человек); - преобладающая категория населения в зоне охвата – мужчины и женщины в возрасте от 20 до 59 лет (высокая платёжеспособность); - уровень концентрации объектов сферы отдыха и развлечений в зоне охвата – средний. Анализ прямых конкурентов показал, что их материально-техническая база, состояние бань и саун являются средними, а отдельные показатели (ведение сайта, соцсетей, проведение рекламных кампаний; внешний облик, планировочные решения) на низком уровне, что даёт вновь созданному Парку терм конкурентные преимущества. 4 этаж (3 759,5 м кв.) – «Руф парк». Четвёртый этаж представляет собой эксплуатируемую кровлю на которой предлагается организация руф-парка на открытом воздухе с лофт помещениями с банями и геокупольными беседками сферической формы, мангальными зонами и смотровыми площадками. При реализации данной концепции площадь здания за счёт терассы и эксплуатируемой кровли составит 16153 м.кв. !!! Готовы предоставить финансовую модель, презентацию и результаты маркетинговых исследований, которые подтверждают прибыльность разработанной концепции. Объём необходимых инвестиций для реализации бизнес-стратегии составляет около 650 млн руб. Расчётный срок окупаемости инвестиций – 5 лет.