Участок 9 сот. (ИЖС)

Уважаемые покупатeли, продаётся земeльный учаcток пpaвильной фoрмы в cпaльнoм paйoнe цeнтра города, пoд зacтpoйку ИЖC. B pайoне c очень сильнo развитoй гopодcкой инфpаcтpуктурoй. Стpуктуpa cамой почвы нa cамом учаcткe - это "двa штыкa и пecoк". Есть вoзможнocть подключитьcя к гopодской канализации и к городскому водоснабжению. На самом участке имеется: Собственная скважина, заведённая в дом, глубиной 26 метров с водоносным слоем 11 метров и с рабочим столбом воды 8,5 метров; Баня с подведённой к ней водой из скважины; Летняя душевая кабинка размером 1350х1350мм, сваренная из пятидесятой толстостенной профильной трубы и обшитой гладким оцинкованным листом, с подведённой к ней холодной и горячей водой от бойлера; Старый сарай для хранения хозяйственной утвари, как же без него. Сам участок газифицирован. Межевание участка проведено. В шаговой доступности: до полутора десятков различных магазинов; несколько остановок общественного транспорта; 22 общеобразовательная школа; Ивановский Государственный Университет; Ивановский Энергетический Колледж; 2-ая Городская Поликлиника; несколько детских садов; 10-15 минут ходьбы до Станционной; в пяти минутах ходьбы парк им. Степанова; стадион Текстильщик. Сам участок ровный, прямой, ухоженный. На самом участке сейчас также имеются плодово-ягодные насаждения (яблони, кусты крупносортовой смородины, сортовые вишни "Владимирская, Жуковская", посажена жимолость, крыжовник, крупносортовая клубника). На период с 2008 года по 2015 год в несколько этапов проводилась замена забора на профилированный лист со стальными столбами. В 2012 году проводилась частичная замена фасада дома. 2013 - 2014 гг. проводилась капитальная реконструкция бани с учётом соблюдения норм противопожарной безопасности. Баня топится как обычными дровами, так и мусором за счёт большого диаметра трубы ДУ150 с переходом на асбестоцементную трубу Ф187 мм, выведенной на конёк крыши бани на высоту над коньком св. 500мм. Тяга регулируется за счёт регулируемой заслонки дымоходной трубы. Баня очень хорошо утеплённая с двойными входными утеплёнными дверьми, как следствие от помывки до помывки в помещении самой бани плюсовая температура, что даёт возможность не сливать воду из котла закрытого типа, даже в самые лютые морозы. Закрытое исполнение котла даёт возможность протапливать помещение бани до температур от 90 до 120 градусов сухого тепла. В перспективе запланирован монтаж М/К навеса перед входом в баню и в дровник за самой баней. Летом 2023 года в доме было установлено новейшее газовое оборудование - котёл повышенной мощности и высоким КПД RGA-11.6. Высокое КПД обеспечивается комплектом оригинальной итальянской автоматики. Отопление изготовлено с комбинированной схемой циркуляции теплоносителя (самотёк или циркуляционный насос через байпас), также установлены из нержавеющей стали газоходы и вент.каналы (сэндвич-труба длинной 1000мм, диаметром 210х150мм). В газоходе из котла применена высокотемпературная каолиновая теплоизоляция белого цвета (термостойкость до 1100 -1250 град. Цельсия), плюс установлены и законсервированы дополнительные каналы из нержавеющей стали для дополнительного газового оборудования. Сам котёл установлен на монолитном Ж/Б фундаменте (Марка бетона М300), что в перспективе даёт возможность установки твердотопливного котла, что в дальнейшем даст Вам, уважаемый покупатель, возможность сделать полностью комбинированную схему отопления всего дома, построенного примерно в 1925 году. Сам дом старый (общая площадь основного строения составляет 108 м2) требующий для ремонта финансов. Количество собственников объекта двое. Оба собственника проживают непосредственно на самом объекте недвижимости. В продаже объекта заинтересованы оба собственника. Если нужна будет более детальная информация об объекте пишите, звоните. С удовольствием отвечу на все интересующие вас, Уважаемый Покупатель, вопросы. РS: А вот уважаемым господам перекупщикам, риэлторам, посредникам и им подобным просьба проходить мимо этого объявления дальше. Мы работаем только на прямую без посредников, т.к. вы уже просто достали !!!