4-к. квартира, 58,1 м², 4/5 эт.

Кваpтиpa зaдумана в те годы на сeмью - рoдители + дети 1+++. Cпaльня 9м для взрocлыx и дeти 2 кoмнaты пo 7. удoбнo с разнополыми. В oбщeм,чтoб у кaждoгo peбенкa по кoмнате для учебы и игp и большая для oбщeния, пpоcмотpа тeлeвизоpa и прaздничныx зacтолий. Два coбственника из двуx - нaследство от poдитeлей. C мoментa пoлучeния никтo больше не прописывался. родителей выписали "по естественным причинам". Мы там были общались,но не жили с1995-97 годов. Квартира Брежневка, смежно изолированная, штаны.3-5 минут пешком до Крытого рынка. Не больше 5 минут, чтоб уехать в разные стороны города на общественном транспорте. Зелёная зона, есть парковка. Тихое место, маленькие дороги, чтобы проехать по частному сектору заасфальтированы, грязи, пыли нет. Основных дорог, света фар и гудения машин нет. Чистое, тихое, зелёное место и доехать во все стоны города легко. По сути даже в объявлениях - этот район не называют "спальным". Рядом основные университеты. До энерго 20-25 минут пешком. напротив дома 15-20 метров детский садик. В 10-ти минутах ходьбы 7-8 школы. 5-я поликлиника в 10-ти минутах пешком. Магазины Высшая лига, Пятёрочка, Магнит, Фикс прайс,Светофор до 5-ти минут пешком. В 10-ти метрах от дома есть продуктовый киоск, чтоб что то купить по мелочи - хлеб, мороженое, пельмени и другое. Документы все в порядке. Архивная история минимальная. Больше 5-ти лет назад оформлена,как дарственная на равные доли. Ремонту 15 лет. Ремонт желателен - в основном кухня и рядом с ней комната. Сделать самим проще и по своему вкусу. Подготовленные квартиры дороже на миллион. Если у вас денег впритык или будет заем в банках - не будет дополнительных процентов за этот уже сделанный ремонт с разницей в цене у других квартир,который к тому же сильно завышен в цене.Здесь вы со временем все сделаете на свой вкус и цвет. Укладка плитки в ванной и туалете стоит примерно от 700 рублей за квадратный метр+ материал. Потолки везде с "шумоизоляцией". В последствии можно сделать навесные с люстрами. Линолеум в "Управдоме" через интернет от 700-1100 за метр квадратный. Если захотите - Замена алюминиевой проводки на медную стоит вместе с работой 70 000. Есть знакомый который это делает, поэтому знаю. Проведен дополнительный медный кабель в коридор, где стоит холодильник. Электрические автоматы на площадке 3-и шт. Дополнительно проведен так же отдельный медный кабель с дополнительным электро автоматом Фаза-ноль-земля на кухне, чтоб обезопасить работу стиральной машины при включении ее одновременно - с чайником или микроволновкой. . Можете обойтись без риэлтора - достаточно юриста или нотариуса. Если покупали раньше, можете сами справиться. "подводных камней" нет, кооператив, председатель женщина, живёт в соседнем подьезде - так, что все прозрачно. Есть + старые жильцы и элеметарная архивная история. Эксклюзивный контракт не подписываем, есть свой юрист. Если будет "ложный покупатель" - автоматически с вами контракт аннулируется. дёшево не продадим. На уровне рынка. В квартире жить можно. Ванная родная - чугун. Покрыть самому акрилом 1.5 - 2 тысячи. Радиаторы отопления чугун. От 7 до 14 секций. Промывали и меняли все железо подводку к ним 15 лет назад. Раза в 2 теплее биметалла с таким же количеством секций. Стиральная машина,чайник и микроволновка розетки и свет в квартире не отключают. Если есть альтертивная продажа без непонятных заморочек готов посмотреть документы архивные. Свой юрист есть. Три окна в спальнях rехао бриллиантс с максимальной изоляцией от внешней среды. Механизм rоtо m. 80 толщина. Все секции открываются. 3-2-2 створки. 5 москитные сеток. ставили по принципу - лучше меньше да лучше. Газовая колонка ВАХI Италия двухконтурная. можно мыть посуду и мыться одновременно. Плита импортная без наворотов. Все оформлено официально. Я работаю в этой сфере. Лоджия застеклена деревом. Есть два подвальных помещения. Железное и деревянное. Велосипеды, все,что не нужно,но жалко выбросить + заготовки на зиму + хобби для мужчин. Желание продать быстро и дёшево отсутствует. Два типа квартир отслеживаю около 2-ух лет. Риэлторы и инфоцигане- блогеры вещают нам о кризисе и понижение стоимости квартир все это время. В результате "понижения" за это время квартиры этого типа "упали в цене" от 2.8-3.5 миллионов в 2022г. до 4.5-6 миллионов сейчас. Если вы ещё ждёте понижения!? Что ж - есть возможность нам всем "подождать". Другой тип квартир "упал" с 4,7-5,5 до 7,3-8,2 миллионов за это же время. Как говорят многие блогеры риэлторы - есть два самых важных фактора при покупке однотипных квартир -1-е "нет мутных историй в архивных документах" и 2-е "удобная локация и загруженность людьми данной территории, то есть нет человейников". Милости просим риэлторов с реальными покупателями.