Коттедж 235 м² на участке 15 сот.

Учаcток с оcoбнякoм располoжен нa москoвскoй возвышеннoсти. B 32-и килoмeтpaх от МKАД. Прoезд: по Boлокoлaмcкому, Новорижcкому или Пятницкoму шocce (кому кaк бoльшeнpавитcя). Дорoгa до Мoсквы на автoмобилe зaнимаeт в cреднeм oколо 30 минут. Поблизoсти нaxoдитcя гopoд Истра со всей инфраструктурой. До Москвы можно доехать Ж/Д транспортом. Невдалеке (до 5-и км) расположены 2 железнодорожные станции (пригородные поезда) рижского направления (ст. «Истра» и ст. «Манихино»). Менее чем в 4-х километрах от особняка, в сторону от Москвы, расположен Воскресенский Ново-Иерусалимский ставропигиальный мужской монастырь. В 900 метрах от дома расположен православный храм, который видно из окон особняка. ____________________________________________________________ Внутренняя площадь особняка составляет 467 м2. Особняк выстроен из полнотелого ! глиняного кирпича марочной прочности 175 (кг/см2). Фасад особняка термоизолирован снаружи фасадной базальтовой плитой (120 мм / Rо > 3.5), закрепленной, в том числе, стекло-пластиковыми (а не металлическими) анкерами (то есть без мостиков холода и без возможности коррозии и иных проблем в будущем). Далее фасад оштукатурен по стекло-сетке поверх слоя утеплителя (т. н. «Тонкослойная система мокрого фасада»), прошпаклеван, прогрунтован и окрашен паропрозрачной, атмосферостойкой, фасадной, силиконовой ! краской белого цвета. Фундамент : железобетонная плита толщиной 44 см. Бетон марки 350 (кг/см2). Плита армирована стальной арматурой (8 тонн, d 20 mm = 9000 соединений ! ). Фундамент и цоколь гидроизолированы навечно термостойким, химостойким, химически-инертным корабельным корпусным полиуретаном (6 разноцветных слоев)! Цокольный этаж также полностью термоизолирован снаружи атмосферо-влаго-химо-стойким спец.материалом. Цокольная часть здания готова под облицовку любым плитным материалом по Вашему усмотрению. Её несущая способность позволяет навешивать даже гранитные плиты до 400 кг/м2 ! Общая площадь цокольной части фасада не превышает 79 m2, при высоте от грунта порядка 180 см. Изнутри здание полностью оштукатурено, прогрунтовано и прошпаклевано. Особняк полностью готов к ЛЮБОЙ ОТДЕЛКЕ по Вашему желанию и усмотрению! Все стены идеально ровные и идеально гладкие! Все углы — идеальны! По зданию разведена внутренняя электропроводка - полностью ( с запасом и возможными вариациями). Все электрические соединения в распаячных коробах выполнены СВАРКОЙ! - самым надежным соединением ! Электрические щитки (на каждом этаже свой щиток) полностью сформированы, наполнены и собраны . У каждой ! электрической линии своё УЗО ! и свой 2-х. полюсный автомат ! Всего в здании 38 окон, 8 из которых (125 х 90 см) - в цокольном этаже, 7 мансардных (114 х 140 см), 1 окно фигурное 5-ти угольное (шириной 125 см. на фронтоне) и 22 «основных» окна размером 125 х 205 см. Все окна полностью открывающиеся. Все окна без «глухих» элементов. Все окна (кроме мансардных) - стекло-пластиковые (VЕКА), профиль 5-и контурный, стеклопакеты 2-х камерные (3 стекла). Конструктивно здание: Стены толщиной в 1,5 кирпича (40 см). Стены сложены из полнотелого глиняного кирпича марки 175 (кг/см2). Сложены на цементно-песчанном растворе марки не менее 100 (кг/см2). Через каждые три ряда ! в кладку уложена оцинкованная кладочная сетка 50 х 50 mm / d 4 mm ! А в простенках - вообще каждый ряд на сетке ! Перекрытия железобетонные многопустотные заводского изготовления. Нагрузка 12 и 18 (то есть несущая способность 1200 и 1800 килограммов на каждый квадратный метр) ! Цокольный этаж светлый и имеет абсолютную противорадоновую защиту (в нем можно располагать жилые помещения)! Стены цокольного этажа выполнены из блоков ФБС-Т (тяжелых) марки не ниже 250 (кг/см2). На Ж/Б плите (см. выше). Внутренняя планировка здания особняка: Цокольный этаж: 15 м2 + 20 м2 +20 м2 + 40 м2 + холл, лестница и подлестничное пространство. 1-й этаж : 20 м2 (кухня) + 20 м2 (сан-узел) + 40 м2 (зал) + 38,5 холл-коридор шириной 3 метра. 2-й этаж : 15 м2 + 20 м2 +20 м2 + 30 м2 + 10 м2 (санузел) + холл и лестница. Мансарда : 30 м2 + 10 м2 (санузел) + 40 м2 + холл и лестница. Особняк выстроен очень качественно из дорогих, прочных, долговечных материалов. На качестве и материалах не экономили! Во время строительства и отделки строго соблюдались все строительные нормы и технологические сроки. В целом, строительство и отделка намного превышают требования СНиП и ГОСТ ! Все материалы, примененные при строительстве, проходили строгий экологический, химический, радиационный, гигиенический и прочностной контроль и испытания! В основе особняка заложено т. н. «Золотое сечение» - архитектурные пропорции античности. «Золотое сечение» используется при строительстве храмов, дворцов. Также присутствует в формах живых организмов. Это наиболее удобная и комфортная для человека пропорциональная система. В связи с большим вниманием, уделенным качеству материалов и утеплению здания, в особняке будет очень комфортно жить! Внутренняя атмосфера (качество воздуха, темпе