Помещение с арендатором, 739 м² Собственник

Cобcтвeнник! Продaжa  помещений с aрeндатoрами- гoтовый аpендный бизнec: Цoкoль и 1 этaж - арендатор мeждунapoднaя кoмпaния, 2 этaж - тоpговыe ряды и 3 этаж- офиcы, в деловoм oфиcном цeнтрe на 1-oй линии Бaйкальcкогo тpакта. ➤ Распoлoжение: г. Иркутcк, 2 км Бaйкальскoгo тpакта, п. Hoвая Рaзвoдная, ул. Стpоителей, 1а Подробнее о Цоколе: — Площадь Цоколь: общая=711м2; арендная=631.5м2 — Долгосрочный договор аренды — МАП (месячный арендный поток): первые 12 месяцев=442 050р/м., затем=505 200р/м (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно) — ГАП (годовой арендный поток): 6 062 400р. — Стоимость: 58 098 000р. Подробнее о 1-м этаже: — Площадь: общая=739м2; арендная=686м2 — Долгосрочный договор аренды — МАП (месячный арендный поток): 960 400р. (коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно) — ГАП (годовой арендный поток): 11 524 800р. — Стоимость: 110 446 000р. — Окупаемость: 9,6 лет (без учета индексации) Так же меньше помещения других площадей в продаже на 2-м и 3-м этажах (см. на фото в объявлении). Пишите/звоните - вышлем цены на все помещения и проконсультируем. ➤ Описание: Деловой центр оборудован качественными, автоматическими системами приточно-вытяжной вентиляции, системой пожаротушения и дымоудаления, системами видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализацией, системой центрального водоснабжения и автономным отоплением. В продаже помещения торговые и офисные на всех этажах здания, площади начинаются от 18м2 до 686м2. Высота потолка 4.8 м. Произведен высококачественный ремонт, электрическая мощность- 350кВт. , парковка вокруг здания. Земля в собственности. Защищенный актив в хорошей локации. ➤ Преимущества: Готовый арендный бизнес с компанией мирового уровня, что может быть лучше для инвестиций. Удобное расположение и подъездные пути, первая линия Байкальского тракта перед разворотным кольцом Широкие возможности по размещению рекламы (установлена 18 метровая стелла) Высокий автомобильный трафик Целевая аудитория сегмента средний+ Новое презентабельное здание со стильным современным экстерьером, отвечающее всем современным стандартам Панорамные окна Центральные коммуникации Земля в собственности. Чистейшая сделка, регистрация в Росреестре участка земли и нежилого помещения. Звоните/пишите – ответим на все вопросы, произведем показ. Так же рассматриваем арендаторов на свободные площади. Собственник!