Дача 111,1 м² на участке 19,5 сот.

Добрейшего времени суток, дорогой Друг! Выставляем на продажу уютное гнёздышко, которое готовили для отдыха своей семьёй. Продажа в связи с выездом из региона. Теперь о самом строении: фундамент: Фундамент выполнен из забивных свай, длинной от 3 до 5 метров. Каждая железобетонная свая держит нагрузку, в 5-10 раз выше винтового фундамента. Сменятся поколения, а дом на железобетонных сваях будет стоять и через 100 лет. Также железобетонные сваи длиной 3, 4, 5м забиваются ниже глубины промерзания, что гарантированно позволяет избежать их деформацию/движение в ходже пучения грунта. Обвязка свайного поля выполнена из мощного лиственничного бруса, предварительно подготовленного и обработанного. Крепление брусьев выполнено в двух направлениях: спилами торцов (между собой) и анкерами к оголовку свай. Все цокольное пространство закрыто красивым качественным сайдингом «под камень», цвет песочный. Сруб: Использована древесина (сосна) зимней заготовки. Сам брус профилированный, произведенный в заводских условиях, где с помощью специального оборудования, обеспечивающего идеальную геометрию изделия и точность его линейных размеров, бревно остругивается с четырех сторон, а затем в полученном брусе делаются специальные замковые соединения. Главное отличие профилированного бруса от прочих пиломатериалов – система «шип-паз». С ней деревянные брусья плотно прилегают друг к другу, так что стена получается ровной, без зазоров и деформации при естественной усадке. Поскольку щели между брусьями исключены, жителям дома не будут страшны холодные ветра. Вместе с тем между брусьями проложен джут (экологичный утеплитель) толщиной 8 мм. Сруб поставлен зимой 2021-2022г., отстоялся, усадка под ветром/снегом прошла успешно, без деформаций. Крыша: Выполнено с соблюдением технологий утепления и кровли: собственно металлочерепица – защита от атмосферных воздействий; обрешетка из деревянных реек и брусьев – формирует каркасную основу; контробрешетка (из тех же материалов, что и предыдущий пункт) – формирует вентиляционные зазоры обрешетки; гидроизоляционная прослойка – защита стропил и утеплительного слоя от конденсирующейся влаги; вентиляционное пространство – обеспечивает высыхание утеплителя; утеплитель (минвата 100мм, уложена в два слоя внахлёст) – удерживает тепло в подкровельных помещениях и обеспечивает дополнительную защиту от проникновения звуковых волн; система стропил – несущая конструкция; пароизоляционная прослойка – защита от конденсата из воздуха, содержащегося внутри помещения; обшивка – скрывает конструкцию от взгляда изнутри помещения. Окна: В здании 4 окна, 3 из которых изготовлены компанией Деметра из профиля Softline 82 – премиум класса, обеспечивающего высокие показатели сохранения тепла в помещении благодаря нескольким контурам уплотнения, защиты от шума с улицы, повышенную прочность и жесткость всей конструкции. Крайний показатель крайне важен для панорамного окна в комнате отдыха, имеющего ширину более двух метров, а высоту более четырех. Выглядывать из этого окна одинаково удобно как с первого этажа, так и со второго (второй свет). Окно имеет теплосберегающие и энергосберегающие мультифункциональные стеклопакеты, позволяющие сберегать тепло внутри помещения, отражать холод улицы, а также блокировать значительную часть инфракрасного излучения. Внутри пакетов изящные тонкие шпросы золотистого цвета. Полы: На первом этаже здания уложен следующий «пирог»: Черновой пол, утеплитель Пеноплекс 100 мм в два слоя, уложен внахлест, стыки пропенены, чистовая доска 40мм, фанера лиственничная 20мм в два слоя. Дополнительно: - в кухне-гостиной (комнате отдыха) линолеум 6 мм с утеплителем - в сан узле, гардеробе, коридоре, моечной, парной – ГВЛ, гидроизоляция, стяжка + теплый пол (электрический), керамическая плитка «под камень». На втором этаже чистовая обшивка вагонкой, черновой пол, утеплитель Пеноплекс 100 мм в два слоя, уложен внахлест, стыки пропенены, чистовая доска 40мм, фанера березовая, линолеум с утеплителем. Стены: В парной выполнена профессиональная обшивка с тепло/гидроизоляцией, вагонка кедр; В моечной вагонка лиственничная; В сан узле, гардеробе, коридоре вагонка сосновая; В кухне-гостиной (комнате отдыха) частично имитация бруса (сорт А) В жилой комнате второго этажа выполнена покраска тонирующим антисептиком Аквадекор (легкий нейтральный белый), предназначенный для долговременной защиты древесины от атмосферных осадков, плесневых, деревоокрашивающих и дереворазрушающих грибов, водорослей и насекомых-древоточцев. Электрика: На вводе в дом установлено реле контроля напряжения, предназначенное для защиты однофазных и/или трехфазных электроустановок, электроприборов и прочего электронного оборудования от повышенного или пониженного напряжения. Инженерная разводка по дому выполнена скрытым методом (в полах и/или стенах под обшивкой, в защитной гофре). Все использованные материалы соответствуют ГОСТ и предполагаемым нагрузкам. Работы выполнены профессиональными сотрудниками с соответствующим образованием. На потолке второго этажа, а также на стене у большого окна стилизованная ретро проводка до интерьерного освещения. Водообеспечение: Собственная скважина 140 м., на гарантии сама скважина, все используемое оборудование (в одной компании). Система водоснабжения смонтирована в цокольном этаже (теплое помещение) - расширительный бак (100л), автоматика, фильтра и т.д. На первом этаже, в гардеробной, установлен водонагревательный бак 80 л. Умывальник на кухне, в санузле умывальник и унитаз. В моечной стационарный и гибкий душ, а также обливное устройство (после парной огонь)). Разводка выполнена срытым методом (под вагонкой). Отопление: Печь банная чугунная "Сибирь-24" с каминной (стеклянной) дверкой, выведенной в кухню гостиную (комнату отдыха). Дымоход вертикальный, выполнен из термоизолирующих сэндвич труб, проходит через второй этаж, где очень хорошо обогревает во время топки печи. На первом этаже в сан узле, гардеробе, коридоре, моечной, парной под плиткой электрический теплый пол. Разделен на две зоны, два отдельных выключателя. Также три электрических настенных/стационарных обогревателя (калорифер). В целом в помещении очень тепло и уютно. Помещения: Цоколь: кладовая (дощатая, без утепления) + бойлерная (блоки, теплое) Первый этаж: террасса + кухня-гостиная (комната отдыха) + коридор + санузел + гардероб + моечная + парная. Второй этаж: хол + спальня. Возможен обмен на квартиру или автомобиль