Эко-курорт на озерах, 15 вилл,отель,бани на 2,1га

По-настоящему эксклюзивное предложение: Инвестиции в готовый инвест проект или покупка участка под самостоятельное развитие. Земельный Участок 2.12 га на озерах у слияния Клязьмы с Окой с уникальным расположением. Идеальное место для размещения эко курорта/ клубной резиденции. Оазис озер и рек в удобной доступности от Москвы и Н. Новгорода. Оптимальное удаление от крупных городов, деревень и трасс/ оптимальное соотношение дикой природы и безопасности - и дичь и рядом. На карте: 56.195844, 42.955137. На кадастровой карте росреестра: 52:22:0700028:116(:115, :113) Нижегородская обл, на границе с Владимирской. Москва 350 км (поезд 3.5ч + 40 мин такси; авто по трассе М7 3.5-5ч). Трасса М7 Волга лишь в 8 км; Ж/д Дзержинск 40 км; Н. Новгород, аэропорт 55 км; Электричка/автобус, супермаркеты, банк -3 км. Клязьма 1.5 км. Место впадения Клязьмы в Оку в 4 км. Еще 4 озера в 5-20 мин. ходьбы. Участок растянут на 300м вдоль берега красивейшего лесного озера длиной ~2 км. Это единственный участок на озерах у слияния двух крупных рек, а примыкание к сотням гектар особо охраняемых земель лесного фонда и озерам (естественные границы) гарантирует эксклюзивное расположение и уединенность - новых строек рядом не будет. На озерах нет других построек и поселков, нарушающих гармонию (лишь летняя турбаза часть благотворит. проекта эко-парка, объект для охраны и развития местной эко-системы). Категория земель Особо охраняемые территории (примыкание к водоохранной зоне и землям лесфонда). Назначение Для организации зоны отдыха (размещение объектов рекреации и курортного назначения). Обременений нет. Требуется лишь бережность по отношению к местной природе. Коммуникации Электричество ЛЭП 10кВт по краю участков 113, 120. ТП. Газ 1 км. Подъезд 1.5 км грунтовой дороги. (*отсутствие асфальта/бетона обеспечивает особую атмосферу, сохранность местной природы и порядка. Периодический уход грейдером для поддержания "формы"). * Идеальный вариант – инвестиции/покупка эко-курорта с выкупом земли/ под залог земли. Предлагаемый проект: комплекс 3*+/4*, глубоко вписанный в лесной ландшафт. НЕ пафосные дворцы, а небольшие домики/виллы/бунгало/газэбо, спрятанные среди деревьев. Стоимость - ~77 млн. руб. (участок 2.12 га, ресторан, диско/бар, бильярд/терраса, номера, 15 домиков (до 98 мест), 5 бань, кафе-пирс, склад, охрана, спорт и детские площадки, лодки и весь-весь инвентарь,...). ... ● Ключевые финансовые показатели - Сроки строительства – 6-8 месяцев (за счет модульных/каркасных строений) - Сроки выхода на окупаемость – 1.5 года с начала строительства/ до 1 года с даты открытия - Ежегодный доход с момента выхода на окупаемость – 40,500,000 руб. - Ежегодная прибыль с момента выхода на окупаемость – 24,000,000 руб. - Срок полной окупаемости проекта/ возврата инвестиций – ~4.5 года с момента открытия - Рыночная стоимость объекта после сдачи в эксплуатацию – от 130,000,000 руб. * Перспективы развития на прилегающей территории без ущерба камерности проекта – дополнительные 10 коттеджей, ресторан и отель 20 номеров, спортивный комплекс, SPA с бассейном. ● Текущие исполнители (возможна замена по желанию покупателя) - Управляющая компания - на рынке с 2007 года - Генеральный подрядчик - спец. представитель УК в Нижегородской области. Руководитель проекта – специалист в области международного туризма с 1992 г. (отели, контракты, продажи, системы бронирования, проектная деятельность. Специализация в туризме – эксклюзивные отели и экзотические курорты мира, организация мероприятий). Супер красивый актуальный бизнес, гарантированно надежные застрахованные со всех сторон инвестиции. Курортный комплекс или клубная база с хозяйскими VIP домами - на Ваш выбор! ● До конца года возможно также приобретение до 410 соток (доп. 2 га сверх 2.1 га, вкл. в проект). Спец. цена - от 87,500 руб/ сотка (изначальная цена от 115,000 до 175,000 руб!). *Цена значительно ниже средней для земли у естественного водоема, учитывая, что это действительно недоступный эксклюзив и уникальное по локации место = гарантия успеха для инвест проекта. *Оплата владельцам на счет физ или юрлица. (!) Возможна также оплата через спонсорский договор (рекламные бонусы) или на благотворительность (бонусы).