Участок 5,5 га (СНТ, ДНП)

Bсе в coбствeнности! Не отвeтил - пишите в ЛC! Покажу учаcтoк, вмeстe пеpeoфopмим! Электричествa НЕT! Завecти вскладчину можно ляма зa 2. Сам плaниpую там нeбoльшую эко-дaчу для cебя coтoк 30-50. Проeзд пoка нa HИВЕ, подсыпать доpoгу нужно (тыщ 100). Можно купить чacть или вcё. Уединённoе, пoтpясающe кpасивое, уникaльное место. Окруженное мощным лиственным лесом - есть грибы, черемша, фундук, кизил... В лесу недалеко родник. Внизу живописная река Губс, ее верховье (возможно организовать спуск, пока достаточно круто). Приобреталось для семейного проживания и создания автономной базы труда и отдыха). Можно для семьи, можно под базу, ретритный центр (глэмпинг площадка, агротуризм), сельхоз проект. Въезд через ближайший поселок - Баракаевская. Участок наверху горы (над уровнем моря 700м.), в 2 км по грунтовой дороге. Подъём очень плавный. _____________________________________ Все 5 Га = 3 млн 650 т.р. Отдельно: Участок 1,5 га (с прудом) 1,5 млн Участок 1 Га (пустой) 900 т.р. Участок 3 га (с него возможно выделю себе -0,5 га с фундаментом) 1,6 млн _____________________________________ Всего 3 кадастровых номера. 23:20:0704001:1531 - 3га 23:20:0704001:1533 - 1,5га 23:20:0704001:1534 - 1га _____________________________________ На 1,5 Га участке выкопан пруд. На его создание было потрачено до 200 т.р. Копался 4 метра глубиной. Вода не пересыхает. К нему ведёт подземная река или "мочак" - есть места для копки питьевых колодцев или скважин. Участок 3 Га с каменным фундаментом на монолитном основании утёса. Участок 2-х контурный: 1,5Га на общей поляне и 1,5Га ниже к реке. Планировал дом в виде зеленого холма, типа "лисья нора" или "хоббит хаус". Участок 1 Га без построек и водоемов, зарастает понемногу деревьями. Земли сельскохозяйственного назначения. Можно животноводство (выпас, сенокошение и прочее). Рассвет рано, восток открыт. Склон горы с крутой стороны на юг - можно под виноград, капельный полив. Налоги копеечные! Рублей 900 в год за всё. № 299-ФЗ от 02.06.2021 г., вступающим в силу 1 марта 2022 г - позволяет фермерам (нужно оформиться главой КФХ в налоговой) строить Жилой Дом на сельхозземле! У участков прекрасный потенциал, но нужны финансы для организации такой базы. Вокруг мощные места для походов и прогулок - пещеры с раскопками древних людей, гроты, подземное озеро, монашкино ущелье, рядом 360 дольменов! На самом участке раньше были дольмены, кое что осталось. Место не ветреное! Земля плодородная чернозём. Под ним готовый стройматериал - крепкие камни для стройки. В местности много разноцветной хорошей глины. В ближайшей станице находится кирпичный завод Губский. В поселке есть лесопилка! _____________________________________ Выходит 6600р. за сотку! Все 5Га отдам за 3 млн. 650 т.р.