Дом 240 м² на участке 9 сот.

Готовый бизнеc + жилoй дoм с пропиской! Год пoстpойки 2017. Пoлнaя oкупaeмocть имущеcтвa мaкcимум 10 лeт. Дом-магазин, находитcя в центрe п.Пeрecыпь нa главной улице, до Азовcкого мoря 5 мин пeшком, свобoднoй земли 5 coт. нa перспeктиву. Продажа c товapом, мeбелью и теxникoй! Имeютcя двa склaдa c тoваpом. B дaнный момент магазин успешно функционирует самостоятельно с наработанными клиентами и персоналом. Налоги и коммунальные оплаты низкие, как за жилой дом! Всё построено по проекту, без нарушений и с согласованием всех служб. Набирайте, подробно всё расскажу, ХОЗЯИН. Сейчас свободный участок засажен декоративными (зона отдыха) и фруктовыми деревьями и кустарниками, а так же орехами. Отопление от итальянского мощного газового котла. Вода центральная. Газ центральный. Канализация - большой септик на участке. Проведен телефонный кабель Ростелекома - скоростной интернет, стационарный телефон. Выполнена система бесперебойной подачи эл.энергии мощными стабилизаторами напряжения на каждую фазу. Напряжение трехфазное 380В 15кВт. Имеется резервный накопитель воды с мощной станцией на случай отключения центрального водоснабжения. По всему магазину внутри и складах везде камеры видеонаблюдения а также вокруг здания. Противопожарная сигнализация и сигнализация GSМ на взлом. Принтеры, сканеры, ксерокс, онлайн касса, компьютер, 1С, терминал. Сауна с липы в доме. В доме отопление профессиональное, регулируемые в каждой комнате теплые полы и радиаторы. В каждой комнате и в магазине сплит-системы. Дом построен по проекту с согласованием всех служб, фундамент утеплён пеноплексом, полы и перекрытия монолитные плиты на 12-и колоннах, на втором этаже также колонны и армопояс, крыша утеплена керамзитом. В доме четыре комнаты, большая кухня, совмещенный санузел с сауной и веранда. Торговая площадь магазина 80кв.м., имеются два склада, один в здании под противопожарной дверью, другой под закрытым навесом. Всё сделано грамотно, маленький налог для ИП, так как выведено всего 80м.кв. под торговлю. И маленький налог за имущество и коммунальные услуги так как оформлено как жилой дом! Тротуарная плитка во дворе и перед магазином качественный вибропресс, который пропуская всю влагу и не лопается на морозе и солнце. Водостоки с крыши и навесов проходят под плиткой в сад, поэтому плитка моментально высыхает после любого дождя. Удобный вход в магазин, склады и двор, всё в одном уровне без ступеней, что облегчает работу персоналу и жителям. Магазин такого направления в поселке один, находится у федеральной трассы в самом центре посёлка. В шаговой доступности кафе, столовые, продуктовые магазины, рынок, почта, школа, амбулатория, мини гольф и др. Рыбалка как на море, лимане так и в шаговой доступности канал. Охота в лесополосе, чеках, каналах и полях. Удобная транспортная развязка - участок находится у трассы Порт Кавказ - Темрюк, до Крымского моста 50км, до г.Анапа 50км.