Участок 8 сот. (ИЖС)

Уютнoе мeсто удобнoе для постоянногo прoживания и летнeго отдыxa. Участoк pacпoложен в обустроeннoй дoлинe peки Плaнeрки в цeнтрe легендаpного Koктeбеля. Bсё нeобxoдимоe для жизни в шаговoй доcтупнoсти. Учаcтoк без строений. Инжeнeрнaя инфрacтpуктура раcпoложeна рядом. Сам поселок сейчас преображается благодаря инвестициям по госпрограмме развития Крыма. В работе новая набережная, новые очистные, новые инженерные сети. Объем вложений в обустройство свыше 4 миллиардов рублей. Завершение проектов значительно повысит стоимость земли и недвижимости. Перспективы благоприятные. В 2023 году выполняется капитальный ремонт улицы Вересаева, на которой расположен участок, и завершается проведение централизованной канализации и подведение газа. В поселке построен новый детский сад, поликлиника и большой современный магазин. Назначение участка - ИЖС (зона Ж-1). Разрешённая площадь застройки участка - 60%, то есть из 8-ми соток можно застроить 480 кв. м. на земле. При этом разрешённая этажность застройки - 3 этажа, включая мансарду. Получается, что на участке можно разместить зданий общей площадью до 480х3=1440 кв. м. Согласно правил застройки на участке дополнительно к основному дому может размещаться гостевой дом (до 3 этажей) под размещение людей, магазина, кафе, под медицинские, бытовые услуги и т.п. Подъезд с 3-х сторон. До набережной около 900 метров, 10-12 минут пешего хода по ровной дороге через центральный рынок, магазины и тенистый парк прямо к дому Максимилиана Волошина. До автостанции 7 мин. До центрального рынка и магазинов на ул. Ленина 5 минут. Участок расположен в районе "немецких" домов и гостиницы "Медведь", рядом с перекрестком ул. Вересаева и Арцеулова, на берегу р. Планерка, отделен от речки дорогой. Поэтому дополнительно есть место для стоянки до 10 легковых машин по сторонам дороги и на берегу, а также никто не закроет вам вид на долину. По соседству с участком находится гостевой дом "Юг" и другие гостиницы. При желании, логично разместить здесь магазин, бассейн, центр детского отдыха и образования, предприятие из сферы услуг. Хороший вид на долину, место сухое, на возвышенности, но в тоже время хорошо укрыто от ветров. Грунт на участке естественный (не насыпной). Форма участка прямоугольная, лицевая сторона обращена к реке и дороге (в долину, на восход солнца), её размер 20 м, а в длину участок 40 м. Соседние участки обжиты. Школа, детсад, теннисные корты, минифутбольное поле в 200-300 метрах. Столб для электричества, вода по границе участка. Газ, канализация, контейнер для ТБО в 150 метрах по дороге в центр. Владение свыше 5 лет, 1 собственник. Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН (Росреестре) РФ, присвоен кадастровый номер. Межевание проведено. Возможен обмен на жилую и коммерческую недвижимость в Москве, Московской области, Симферополе, Севастополе. Покупатель участка (физическое лицо) получает право на налоговый вычет (возврат 260 тысяч рублей из бюджета). Доступна ипотека. Продажа от собственника. Реальному покупателю - реальный торг. Предлагайте цену сами! Отвечу на любые вопросы по делу.