Торговая площадь, 994.5 м²

Прoдaм нежилоe торговое помeщениe «магaзин» в отличнoм райoнe гоpoдa Eвпaтория. Магазин рacпoлoжeн нa зeмeльном учaсткe 8 соток. Зeмельный учаcтoк и cтрoениe в чаcтнoй собcтвеннocти... Дополнитeльно к oбъeкту прилегает зeмeльный участок болеe 4x coтoк для oбслуживания объекта, который может быть использован, как под расширение, так и под парковочные места... Отличная локация... Прямая дорога ведёт к морю, до которого пешим шагом до 15 минут ходьбы... До городского лимана 5 минут ходьбы... Магазин расположен на первой линии, на пересечении проезда Советского и улицы Полупанова... В шаговой доступности отстроены три элитных жилых комплекса: ЖК «Аквамарин», ЖК «Мойнаки», ЖК «Евпатория». Через проезжую часть от магазина расположено Мойнакское озеро на прилегающей территории которого усиленно ведётся строительство мега комплекса «Моinасо-Rеsоrt», который включает в себя: Грязелечебницу на 3000 м.кв, Sра-центр 300 м.кв, отель 4*. Также начато строительство жилого комплекса «Моinасо-Riviеrа», который включает в себя многоэтажные жилые дома (старт продаж квартир уже начат), инновационную школу, детский сад, многоуровневую парковку для автомобилей... В шаговой доступности расположены санатории и пансионаты, основная часть которых круглогодично принимает на отдых и оздоровление гостей Евпатории... Остановки городского транспорта (трамвай, автобусы) в непосредственной близости... Без преувеличения можно сказать, что на сегодняшний день, район является одним из топовых районов города Евпатория. Магазин в двух уровнях... Общая площадь составляет 994,5 кв.м. На первом этаже расположены три торговых зала, мини-кафетерий, летняя площадка (технически имеется возможность для совмещения площадей), холодильник (на 3 куба), кабинет, подсобное помещение, на втором этаже расположены: два больших зала, которые переходом совмещены между собой, также на втором этаже три кабинета и два санузла. Второй этаж в настоящее время находится в стадии окончательной чистовой отделки... При перепрофилировании бизнеса отличный вариант под: торгово-развлекательный комплекс, ресторанный бизнес, гостиничный бизнес, медицинское учреждение, спортивно-реабилитационный комплекс, отделение банка, офисные помещения и тд... При нежелании ведения самостоятельной деятельности отличный вариант под сдачу в аренду с постоянным круглогодичным (в отличии от гостиниц и мини-пансионатов) доходом... Поступают предложения от федеральных сетей по долгосрочной аренде (сроком до 10 лет), но длительные аренды не рассматриваем, так как объект выставлен на продажу, а предпочтения нового собственника нам не известны... Дополнительным удобством, является то, что первый и второй этаж абсолютно автономны, так как имеют по несколько своих раздельных входов, но при желании совмещения легко соединяются путём небольших вложений... Отдельно стоящее здание в отличии от встроенных помещений позволит заниматься более расширенными видами деятельности, которые не предусмотрены в встроенных помещениях, по сути отдельно-стоящее здание универсально для любого вида деятельности, к тому же у отдельно стоящих зданий (в отличии от помещений встроенных в жилые дома), нет дополнительных расходов связанных с управляющими компаниями, что также минимизирует текущие расходы... Также большим плюсом, является то, что земельный участок находится в частной собственности (отсутствуют существенно весомые ежемесячные оплаты аренды коммерческой земли, и оплачивается только налог на землю - один раз в конце каждого года за предидущий год...) Так в ноябре 2022 года был уплачен налог на землю за 2021 год, который составил всего сорок четыре тысячи рублей за 8 соток земли коммерческого назначения... Кроме того, у данного земельного участка достаточно весомый список основного вида разрешённого использования земельного участка, который включает в себя: магазины, рынки, деловое управление, предпринимательство, гостиничное обслуживание, общежития, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры-комплексы), общественное питание, здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание, банковская и страховая деятельность, развлечения, спорт, образование и просвещение, дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование, культурное развитие... Все возможные виды использования земельного участка см. фото. Коммуникации: Электричество, водоснабжение, центральная канализация - все новое... Есть стационарный телефонный номер. Два интернет-провайдера... По желанию можно провести природный газ (для этого, в помещении все предусмотрено, газовая труба проходит воздушным путем по заднему фасаду). Таких отдельно-стоящих коммерческих объектов с земельными участками находящимися в частной собственности в Евпатории единицы... Единственный отдельно стоящий объект в районе Мойнаки с такой площадью земельного участка коммерческого назначения в частной собственности... Полный комплект документов на строение и земельный участок (один собственник с 1998 года, земельный участок в собственности с 2002 года). Продажа в связи с перераспределением бизнеса внутри семьи. Возможен обмен на два торговых объекта по договоренности... Интересует только город Евпатория..., и только торговые помещения... При предложении обмена, просьба, не предлагать: мини-гостиницы, гостиницы, пансионаты, базы, склады, производственные помещения и тд..., мне это неинтересно от слова совсем... Продажа не срочная. Цена за 1 м.кв, более чем адекватная, а учитывая то, что ещё и земельный участок на котором расположен объект находится в частной собственности... Торг на конфеты. На все интересующие Вас дополнительные вопросы... отвечу по телефону или при личной встрече...