Участок 12,2 сот. (ИЖС)

Продается участок 12.2 сотки в пос. Елизаветино. Кад. номер 50:16:0000000:57710. Категория земли: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разр. использования: для размещения индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Поле, где находится участок, газифицировано в 2022 году, жители уже пользуются газом. Место очень тихое, поскольку поле большое, а построено домов не так много. Участок находится буквально в лесу. На участке есть сосны, березы и ели. Можете спилить, можете оставить - кому что нравится. Идеальное место для любителей леса и тишины. Ближайший электрический столб находится в 39м от участка - на ул. Березовой, напротив уч. 7. Скорее всего можно будет подключиться от этого столба, протянув от него провод до трубостойки на участке 11. Из особенностей участка: 1) дорога на ул. Березовая заканчивается возле участка №5, до 11го уч. не доходит около 120м. Это учтено в цене. Администрация обещала сделать дорогу и рано или поздно сделает, и тогда стоимость участка существенно вырастет. Сейчас от уч. 5 до уч. 11 на месте дороги - травяной покров. Если есть желание сделать дорогу самостоятельно - это обойдется в минимальном варианте около 65тр - обустроить переезд через дренажную канаву и выложить колеи битым кирпичем. Кстати, теоретически можно обустроить заезд к участку и со стороны СНТ Родничок - там примерно такое же расстояние дороги надо сделать. Как вариант. 2) участок пересекает дренажная канава, которую когда-то давно сделали вокруг поля. С эстетической стороны может оно и не здорово, что пересекает, но зато с практической - канава прекрасна ) Осушает участок, есть куда сделать сток септика и свести дополнительный дренаж участка, если будете его делать. При желании можно положить трубу и закопать канаву на участке. А можно обыграть этот момент и сделать декоративный мостик. 3) поскольку участок выделялся многодетной семье, в нем на данный момент есть трое несовершеннолетних собственников, поэтому продать участок целиком не получится из-за ограничений в законодательстве. По этой причине в данный момент (август 2023) я делаю раздел участка на два равных - по 6.1 сотки. Один участок (ЗУ1 на схеме раздела) будет принадлежать совершеннолетним собственникам и его можно продать штатным способом. А второй (ЗУ2) будет иметь несовершеннолетних собственников, который попробуем продать через разрешение опеки отдельной сделкой с зачислением денег за счета детей. Вероятность одобрения опекой сделки 60%. План "Б" - оформление ЗУ2 на покупателя в марте 2030 года, когда младший собственник станет совершеннолетним. Покупая участок ЗУ1, вы можете сразу без ограничений пользоваться и вторым участком ЗУ2. Такое неудобство с оформлением купли-продажи также учтено в цене участка. Стоимость указана за 12.2 сотки. Сколько будет стоить ЗУ1 и ЗУ2 по отдельности - уточняйте через месседжер. План раздела участка прикладываю. Задавайте вопросы - расскажу подробнее. Могу прислать доп. фото. UPD 26 авг 2023: 1) сегодня установили межевые знаки. Пометил веревкой периметр участка и линию дороги до участка. Теперь наглядно видно, где находятся дорога и участок. 2) есть возможность продать ЗУ2 СРАЗУ вслед за ЗУ1 - см. выше в описании. 3) добавил свежие фото. UPD 9 сен 2023: Раздел участка на два равных закончен. Кад. номера образованных участков: ЗУ1: 50:16:0704004:1466 ЗУ2: 50:16:0704004:1467 Участки готовы к продаже.