ПСН, 259 м² габ-сетевые арендаторы

ПPОДАМ ГOТОВЫЙ АРЕНДHЫЙ БИЗНEС C CETЕBЫМИ АPEHДATОРАМИ! ТОП лoкaция! Цeнтp гopoдa, высoкий трaфик. Нежилоe помещeниe pаcполoженo нa 1 линии домoв в цeнтрaльнoй чаcти г. Электрocталь в райoнe c paзвитой инфрacтруктуpой и плoтной жилoй заcтройкой в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Напротив помещения располагается пешеходная прогулочная зона, которая ведет к экопарку Авангард, на территории которого располагается Стадион Авангард. Электростальский парк "Авангард" вошел в число самых посещаемых в Подмосковье. Рядом с помещением располагается налоговая инспекция, нотариус, центральная городская больница, Евразийский открытый институт. Данная улица является торговым коридором. Это улица в центре города, где пересекаются потоки местных жителей, работников многочисленных офисов, а также туристов. Такие локации обеспечивают стабильный поток покупателей практически для любого вида бизнеса, будь то торговля или сфера общественного питания. На данной улице находится пул сетевых арендаторов таких как: Вкусвилл, Красное и белое, Аптека Горздрав, Аптека 77, Дикси, Пятерочка, Смешные цены и тд. Помещение расположение на 1 этаже в пятиэтажном жилом здании. Наружные стены кирпич, перекрытия железобетонные. Внутренние стены не являются несущими(возможен демонтаж), кроме колонн. Полы керамическая плитка, ковролин; новые пластиковые окна; покраска Высота потолков 3,85 м Коммуникации: Водоснабжение от городской сети; Электроснабжение-скрытая проводка; 30к Вт (возможно увеличение) Водоснабжение центральное; Канализация; Сигнализация пожарная, охранная, видеонаблюдение. Сплит-системы, вентиляция. Имеется возможность уличной парковки. Помещение сдано в аренду, арендаторы Вайбериз, Озон. МАП -305 000 р/мес. Ежегодная индексация 10% долгосрочный договор. На данный момент свободно 65 м2 , это еще дополнительно = 97 500 руб. (цена аренды в данной локации 1500-2000 р/м2) ИТОГО МАП: 402 500 р/мес. ГАП = 4 830 000 р. Окупаемость с учетом индексации меньше 10 лет В данной локации возможно увеличение арендного потока - 259 м2*2000 р/м2 = 518 000 р/мес. Быстрый выход на сделку. Полная стоимость в договоре, оплата по бн.