Технический надзор (Технадзор) Экспертиза Прораб

Почeму cтoит oбpaщaться именно ко мнe? Опыт pаботы 25 лет нeпoсpeдcтвeннo в «пoлe» в дoлжности ИТР, a не за cтолoм. Bысшее стрoительноe oбрaзoваниe (УПИ пo спeциaльнoсти «прoмышлeннoe и граждaнcкoe стpoительство») Занимаюcь пpoeктиpoванием чаcтныx домостpоений, а также их последующей постройкой. На объекты выезжаю сам лично. Ниже опишу какой плюс Вам даст каждый пункт: Большой опыт «полевых» работ примечателен тем, что половину замечаний по объекту могу написать не выезжая к вам на объект. Также данный опыт помогает найти правильное или более рациональное техническое решение. Определить профессионализм и технические возможности привлеченного подрядчика. Высшее образование дало мне начальную базу знаний которой пользуюсь до сих пор (умение пользоваться геодезическими инструментами, чтение чертежей, нормативная база знаний, умение планировать работы, составление смет и.т.д.), в дальнейшем эти знания только расширялись. Опыт проектирования, а затем последующего возведения постройки дает заказчику возможность получить авторский и технический надзор бесплатно. Если у заказчика проект от сторонней организации – проверка проекта на ошибки. Теперь об услугах, которые оказываю и поясню, почему эти услуги обязательны к применению, если заказчик хочет получить качественное строение. 1. Услуги по контролю качества строительных работ (общестроительные работы, отделочные работы, инженерные сети - наружные и внутренние). 2. Экспертиза проекта. 3. Проверка объёмов работ 4. Расчёт материалов 5. Составление смет, проверка смет (калькуляций) 6. Разбивка и вынос осей в натуру тахеометром, проверка геометрии строительных объектов. Посадка здания на местности согласно плану привязки. Исполнительные съемки. Услуга по контролю качества – дает гарантии заказчику получить от подрядной организации качественно выполненную работу согласно полученных чертежей и действующих строительных норм. Частой причиной низкого качества строительных работ является: 1. не достаточный контроль, а иногда полностью отсутствующий со стороны инженерного состава. 2. Низкий уровень знаний и опыта руководителей, а также непосредственных исполнителей. Услуга по экспертизе проекта. Последнее время очень редко попадаются проекты, по которым можно построить дом. Чаще всего заказчики приходят с проектной документацией, уровень проработки у которой – «эскизный проект» (хотя на обложке будет написано «рабочий проект»), по такому проекту строить нельзя, строить надо по «рабочему проекту» к которому есть определенные требования по наполнению и оформлению. Почему так происходит, причины: 1.Проектированием занимается человек при отсутствии должного опыта и образования. 2.Заказчик решил сэкономить, заказал дешевый проект, в результате чего получил дешевый продукт. 3. Застройщики, считающие себя крупными девелоперами загородной недвижимости, строят вообще по отделочному плану, на котором даже не все размеры проставлены. Это так называемый «проект в подарок», вот такой подарок они готовят если человек решил с ними строиться. Заказчику к договору на строительство дома прикладывают этот самый план отделки помещений. Приходилось выезжать на такие объекты, когда попросил застройщика дать проект в руки – сказали «это интеллектуальная собственность, не положено». Дома с самым низким качеством которые приходится осматривать – это дома построенные на продажу этими самыми крупными девелоперами…. Услуга по проверке объемов работ. Это проверка сметы или акта выполненных работ на соответствие проектной документации. Почему эту услугу стоит заказать: 1. Не все заказчики могут грамотно высчитать строительные объемы, чем иногда не честные строители пользуются завышая объемы. 2. В спорных ситуациях, когда заказчик не согласен с тем, что насчитали строители. Услуга по подсчету материалов также сэкономит средства заказчика. Перерасход материалов может быть связан: 1. Неправильное складирование, что привело к порче материала. 2. Геометрия постройки не правильная, что привело к увеличению слоев и как следствие перерасходу материала. 3. Неправильный раскрой материала. Услуга по проверке или составлению сметы, заказчику нужно быть уверенным в том, что: 1. Объемы работ соответствуют проекту (ничто не упущено и ничто не завышено) 2. Цены на материалы и расценки на работу будут соответствовать средним по рынку Услуга по выносу осей в натуру тахеометром, проверка геометрии объекта, посадка здания на местности согласно плану застройки участка. Все эти работы делаются тахеометром с миллиметровой точностью. Только такой комплексный подход по контролю качества даст желаемый результат. Всем, кто дочитал до конца- удачи и надежных подрядчиков !!!