Таунхаус 448 м² на участке 1.7 сот.

Пpоeкт по cтpoитeльству таунхауcа (лaйнхауca) в цeнтре Eкатepинбуpгa пo цене от 53т.р. зa м2 жилья. Для eго оcущеcтвлeния необxoдим инвeстоp (инвeстoры). Услoвия сoтрудничecтва: 1/2 учaсткa peализуeтcя в aдpес инвeстopа (инвecторoв) с поcледующим cтpоитeльствoм таунхaуса, совместно с собственниками земли. Планируется построить таунхаус на 4 секции, площадь 1 секции 448м2 (2 этажа+цоколь+мансарда) + 170м2 земли. Условия создания объекта недвижимости • Участок площадью 1127м2 делится на 4 равных части • Приобретение инвестором (инвесторами) 2-х долей участка с последующим строительством совместно с текущими собственниками. Цена земли 50 000руб за 1м2 • Согласование проекта будущего объекта, выбор строительной организации • Согласование и утверждение всей строительной документации • Строительство 4-х секционного таунхауса (лайнхауса) • Ввод объекта в эксплуатацию Преимущества местонахождения: • Район южного автовокзала, адрес Еланский переулок, д.32 • Тихий уютный и спокойный островок в центре города • Земля в собственности, кадастровый №66:41:0501032:2 • Участок находится на возвышенности – естественный дренаж, что позволяет возвести цокольный этаж • Наличие взрослых деревьев для оформления ландшафтного дизайна (яблони, ель, слива) • Облагороженная плодородная земля • В шаговой доступности детские сады, школы, магазины, метро • Удобный доступ ко всем магистралям города: машинная, объездная, аэропорт Кольцово • Возможность строительства секций протяженностью с востока на запад, солнце будет освещать весь внутренний двор • Соседствующие объекты недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) реализуются по цене 115т.р. за 1м2 Характеристики объекта недвижимости: • 4 секционный лайнхаус. S секции=448м2 + 170м2 земли. Возможно увеличение S секции при согласовании проекта. • Реализуются участки под строительство 2-х секций. Остальные две будут строиться текущими собственниками участка • Площадь земельного участка 1127м2 • Наличие асфальтированных подъездных путей • Непосредственная близость к городским коммуникациям, планируется подключение к централизованной воде, канализации, электричеству • Категория земли Ж5 • Планируется построить в 4 этажа: 1 цоколь, 2 этажа, мансарда • Возможность бурения скважины для автономного водоснабжения Характеристика секции (примерная) • Периметр огорожен забором с системой видеонаблюдения • Цоколь: гараж на 2 авто, сауна, комната отдыха, санузел, бойлерная, запасной вход со двора • Первый этаж: прихожая, гардеробная, кухня-гостиная с камином, санузел, кабинет • Второй этаж: 3-4 комнаты, санузел, лоджии • Мансарда: 3-4 комнаты, санузел Срок строительства 6-12 месяцев. Материалы строительства по согласованию. При условии выбора цельных блоков полистеролбетона, сроки сокращаются Расчеты: 1127 м2 земли делятся на 4 части = 281,75м2 на 1 секцию. Продажа земли = 50 000руб за 1 м2, итого 1 часть 50 000 * 281,75=14 087 500 руб Затраты на строительство: от 3 759 320 до 8 624 000руб на 1 секцию Примерная размерность 1 секции: 8*14 метров Итого площадь 1 этажа = 8 * 12 = 112м2, площадь 1 секции 112*4 = 448м2 Максимальная цена строительства 22 000 руб/м2 * 384м2 = 9 856 000руб Итого затраты инвестора на 1 секцию = 14 087 500 + 9 856 000 = 23 943 500руб (максимум) Для инвестора 1м2 жилья получается 53 445руб/м2 Дальнейшая реализация объекта может составить (минимум) 80 000 * 448м2 = 35 840 000руб, тем самым прибыль составит 35 840 000 - 23 943 500 = 11 896 500руб (минимум) В случае заинтересованности инвестора в получении денежного потока от сдачи в аренду, возможно деление секции на студии, примерно 4 студии на этаж, 3 этажа*4студии = 12*15 000руб/месяц = 180 000руб/месяц, 2 160 000руб в год (минимум). Окупаемость до 10 лет. При посуточной сдаче, срок окупаемости уменьшается.