Виноградник с винодельней

Пpoдажa oт собственника (физическoе лицo) Продаетcя учаcтoк 29 гa зeмли (180 км oт MKAД или 40км от Тулы или Калуги), на теppитopии кoтopoго нaхoдится уникальная фeрма/уcaдьбa (1.45 га) нa базe моpoзоcтойких сeвepных сopтов виногрaда cо вceй базoвoй инфраcтруктуpoй, oбoрудованием, домашней винодельней и помещениями. ВАЖНО! Подобных аналогов вообще нет в ЦФО России. Это ферма/усадьба/тур база - напоминает юг России, Крым или виноградники где-то во Франции, Италии или Испании. Теперь нет необходимости ехать куда то далеко. Этот проект для тех, кто хочет активно заниматься туризмом, построить/расширить туристическую базу, возвести новый коттеджный поселок с уникальным виноградником внутри и/или развивать северное виноградарство промышленного образца на уже благоустроенной экологически чистой земле с 2016г (большей части лозы пошел 8ой год) с возможностью дальнейшего масштабирования посадки на своей территории (до 29 га) 1) Общая площадь участка земли 28.69 га. А. Лесной массив: на 40-50% В. Наличие забора по периметру фермы - 3.2 га С. Уклон 2-3гр. На запад. D. Часть земли оформлена под переработку с/х продукции 2) Характеристики виноградника: 3.2 га. под усадьбу. А. Уклон 2-3гр. На запад. 85% территории. В. Уклон 2-3гр на юго-запад. 15% территории. С. Площадь, занятая под виноград 1.45 га. D. Площадь под другие постройки 1.75 га. 3) Главные параметры виноградника: А. Общая площадь: 1.45 га. В. Шпалеры одноплоскостные, вертикальные (2м Высота) С. Расстояние между рядами шпалер 3м. D. Схема посадки в ряду 2-3м. между саженцами. Е. Система балансировки и натяжения через талрепы. F. Стойка холодногнутый оцинкованный профиль или брус 100х100 G. Расположение шпалерного ряда с севера на юг. Н. Наличие сортов 26 I. Дата посадки: 2017г-2023г. J. Наличие неукрывных сортов - 11 из 26. К. Наличие сортов с вегетационным периодом до 125 дней 26. L. Основное направление ветра по году западное М. Сумма активных температур: 1 900 2100 N. Состав почвы: суглинки (имеется исследование составы почвы на плодородие) 4) Инфраструктура (транспорт, коммуникации и т.д.): А. Скважина на воду (70м) Система очистки воды (в теплом кессоне) В. Электричество: 35 кВт С. Все коммуникации (вода, электричество выполнены в подземном исполнении) Наличие септиков (4шт) D. Транспорт (трактор МТЗ 320), Навесное оборудование под основные с/х операции, Моноблок с тележкой и Снегоуборщик. 5) Технические и жилые сооружения А. Въездная стилизованная группа (сдвижные ворота с приводом) В. Гостевой Дом 1 с открытой верандой (54кв.м.) С. Гостевой Дом садовника 2 с остеклённой верандой (50кв.м.) D. Переработка ягод (70кв.м.) Цокольный погреб (45 кв.м.) с круговым отводом грунтовой воды. Помещение под производство частного домашнего вина/кухня (25кв.м.) Оборудование для изготовления вина (емкости из нержавейки с Италии, дубовые бочки, гребнеотделитель с функцией производства мезги с Италии, пресс ручной 40л Италия, пресс водонапорный и прочее) Е. Мини гостиница рабочего персонала и гостевой туалет (100кв.м.) F. Навес/ангар под материал и с/х технику (60кв.м.) G. Помещение для жилья рабочего персонала/специалистов (61 кв.м.) Н. Помещение для хранения рабочего инструмента с навесом для техники (40кв.м.) I. Птичник для разведения кур и цесарок (закрытия площадь 27 кв.м.) J. Беседка (42кв.м.) внутри березовой рощи К. Теплица и крольчатник ВАЖНО! Предлагаем постпродажные услуги (оговаривается индивидуально): 1) круглогодичная техническая поддержка/консультация нового собственника по поддержки виноградника (обрезка/уход/защита/удобрения и т.д.) 2) помощь в технологии изготовления семейного вина на базе существующего оборудования и определенных сортов винограда (передача интеллектуальной составляющей) 3) возможная новая застройка площадки дополнительными подсобными помещениями на базе легких металлоконструкций (ангары, навесы, гостевые домики) Проектирование, изготовление и нулевой цикл - можем предоставить все под КЛЮЧ! Время еще есть успеть благоустроить площадку до осени/зимы 2024г и начать принимать туристов/продавать новые участки/построить новые дома/помещения!