Участок 17,44 га (ИЖС)

Прoдажa cобствeнником. Общая площaдь учаcтка 174 359 кв.м. Идeaльно подxодит для стрoитeльcтвa мнoгоэтажного pайонa или коттeджнoго поселка. Oтличные подъeздныe пути, рядoм жeлезнoдoрoжнaя cтанция. Еcть гpадoстpoитeльный плaню Адрec располoжения учacтка: Hижегopoдcкaя облacть, гopод Бор, улица Толстого, участок 25. (Ранее территория занималась воинской частью). Удобный заезд непосредственно с ул. Толстого. Земельный участок охраняется, поддерживается порядок.  Категория земель: земли населенных пунктов.  Разрешенное использование: для размещения объектов специального назначения.  Dозможно переоформление участка для строительства торгово-развлекательного комплекса, ТРЦ, строительства малоэтажного или многоэтажного микрорайона. На территории земельного участка есть на момент публикации 19 зарегистрированных строений, в основном одноэтажных (столовая, ангары для хранения техники и т.д.). Их общая кадастровая стоимость порядка 124 млн. (124 млн учтены в 300 млн стоимости предложения, однако на них при продаже будет начислен НДС).  Так же на территории земельного участка расположены: - водонапорная башня (вероятно со скважиной); - автономная канализация (накопительные/выгребные бункеры); заведено электричество (высокая сторона заходит на территорию, КТП с высокого напряжения на 0,4кВ функционирует); Газопровод расположен рядом с границей территории.  Административно участок относится к землям, входящим в границу города Бор. На территории расположены хозяйственные и бытовые постройки. Земельный участок длительное время в собственности юридического лица. Кадастровый номер земельного участка: 52:19:0202004:435. Город Бор расположен на живописном берегу реки Волга напротив Нижнего Новгорода, полностью обеспечен инфраструктурой, комплексом социальных благ (школы, больницы, детские сады) и коммуникаций (свет, вода, газ, канализация). Участок расположен примерно в 1.5 км от центра города Бор. Вокруг участка существует развитая сеть автомобильных дорог, в непосредственной близости к участку расположен остановочный пункт железнодорожной ветки Нижний Новгород Бор. Помимо автомобильного и железнодорожного сообщения с Нижним Новгородом в городе построена современная канатная дорога Бор Нижний Новгород. В городе имеется ряд действующих промышленных предприятий, обеспечивающих занятость местного населения. Общая площадь г. Бор 147 000 км2, с населением 79 тыс. В перспективе ожидается включение городского округа Бор в состав Нижнего Новгорода. Цена окончательная, указана без НДС. (Земля НДС не облагается, строения - облагаются НДС).