Участок 12,3 сот. (ИЖС)

Зeмельный учаcтoк , 1230 кв. м, aдрeс: Амурскaя облaсть г. Благовещенcк с/т " Золотaя пaдь" (paйoн базы Динамо, Мoховaя падь), бeз нaсаждений, стрoений. Огpaждениe имeетcя тoлько c oднoй стоpoны. Mежeвание проведенo. Xороший проезд (дoрогa), нeдалеко aвтобуснaя oстaновка (автобус # 19). Выход с участка сразу на дорогу. Участок не подтопляемый. Имеется возможность подвести свет. Участок подойдёт под строительство жилого дома, либо дачи. Район активно обустраивается под жильё. Один собственник, обременений права нет. В зависимости от категории земельных владений выделяют разные виды разрешённого использования участков или ВРИ. Таким образом, понятие ВРИ носит уточняющий характер и отражает доступные способы применения участка в рамках категории. Как узнать ВРИ участка Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН). Также для этих целей можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Информация предоставляется бесплатно, а для её получения достаточно знать кадастровый номер участка, о котором вы хотите узнать. На какой земле можно построить частный дом Индивидуальное строительство может осуществляться только на землях следующих категорий: • земли населённых пунктов; • сельскохозяйственные земли. Земли населённых пунктов (поселений) — это земли внутри границ населённых пунктов и поселений, предназначенные для их застройки и развития. Земли данной категории подходят для жилой застройки различной этажности (индивидуальные и многоквартирные жилые дома), строительства дачных и садовых домиков, ведения подсобного хозяйства. Виды разрешенного использования для строительства дома: СНТ (садовое некоммерческое товарищество) Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и хозяйственные постройки для выращивания и хранения урожая. В случае, если СНТ находится в границах населённого пункта, на участке допустимо возведение жилых или садовых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, не более 3 надземных этажей). Участки СНТ могут иметь в выписке из ЕГРН также такие виды разрешенного использования: • садовый земельный участок • для ведения садоводства • для садоводства Будьте внимательны, при ВРИ «садоводство» (для хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур) любое строительство запрещено. Такие участки предназначены только для выращивания сельхозкультур. Плюсы СНТ: • Цена и налоги ниже, чем у ИЖС • Плодородная земля • Возможность выбора: строить дом или нет (но важно определиться, какой дом вы будете строить — садовый без возможности регистрации или жилой)