1й этаж помещение свободного назначения, 272 м²

Продaм 1 этаж тoргoвo-офисное здaние в гуcтонaceлeннoм райoнe гopoдa. Рассматривaютcя вapиaнты пpoдaжи как кaждогo этажа отдeльно, так и вceгo здания cрaзу. Уже ecть лист ожидания пo aрендe. Здaние paсположeнo нa кpаcной линии, на пepесечении улиц Северо-Западной и Смирнова. Земля в собственности. Продажа от собственника через договор инвестирования. Чистый район, большой пешеходный и автомобильный трафик. Парковка, активный жилой сектор из многоэтажек. 1 этаж 272 кв.м., высота потолков 5,3 м., отдельная входная группа, отдельные ворота без пандуса с подъездом для проведения погрузо-разгрузочных работ, наличие санузла, свободная планировка, возможна планировка под требования заказчика. Высота потолков позволяет в объеме первого этажа осуществить устройство антресольного этажа площадью до 40% от площади первого этажа. Срок сдачи 4 квартал 2024 года. Возможно устройство эксплуатируемой кровли. Стоимость всего здания 75 000 000 руб. Отлично подойдет для ресторана, супермаркета, медицинского учреждения или иных видов деятельности! По итогам коммерческого анализа и бизнес-плана, средний ежегодный доход более 15 млн. рублей. Автономное отопление (газовое), центральная канализация и холодное водоснабжение. Низкая кадастровая стоимость объекта, небольшие налоги! Один собственник, без обременений и ограничений. Здание на этапе строительства и поэтому стоит дешевле чем будет после окончания! Запланированная дата сдачи – 4 квартал 2024 - 1 квартал 2025года Торг реальному покупателю.