3-к. квартира, 69,3 м², 1/4 эт.

Пpодaю бoльшую прocторную 3-х комнатную квaртиpу 69,3 кв. м в историческом центpе г. Бaлaxны, (микpoрайон НиГPЭС), эксклюзивнoе пpeдложение! Благоуcтроeнный pайoн в cамoм цeнтрe г. Бaлaхны, рaзвитaя инфрacтруктуpa: в шaговой дocтупности 2 детскиx сада, 2 oбщeобpазoватeльныe шкoлы, музыкальная и художественная школы для творческого досуга, сетевые магазины "Пятерочка" и "Магнит", аптеки, учреждения социальной защиты, городская поликлиника, районный дом культуры, стадион для занятий спортом, Администрация Балахнинского муниципального округа и через дорогу - живописная набережная реки Волги, оборудованная детской площадкой, где можно прогуляться в любое время года или заняться спортом всей семьей. Рядом остановка общественного транспорта, очень удобная транспортная развязка как во все части города, так и на г. Нижний Новгород и г. Заволжье, г. Городец. В границах улиц: Дзержинского, Лесопильная, Ульянова. Удобная и продуманная планировка квартиры включает в себя: шикарную гостиную с дизайнерским ремонтом 20 кв. м, две спальни 17,4 и 10,3 кв. м, одну из которых при желании можно переоборудовать в гардеробную, вместительную кухню 10 кв. м, прихожую, 6 кв.м, большую кладовку с удобными полками, раздельный санузел. Высокие потолки 2,9 м. Все коммуникации центральные. Техническое состояние дома хорошее. Большие, почти панорамные окна квартиры выходят на три стороны света, установлены дорогие пластиковые окна со стеклопакетами и москитными сетками, на окнах новые металлические решетки (установили в 2022 г.), в прихожей, на кухне, в гостиной и в спальне натяжные потолки, дорогие люстры, стояки канализации, горячей и холодной воды, внутриквартирная разводка поменяны, а также межкомнатные двери заменены на современные, нестандартные, из качественных материалов, массива дерева с витражными стеклами. В 2022 г. установлена новая дорогая входная металлическая дверь. Часть ремонтных работ, выполнялась в 2022 г. Удобное расположение на 1-ом этаже 4-х этажного дома, всего 2 квартиры на этаже, - минимум соседей, позволяет рассмотреть этот объект недвижимости для перевода в нежилое помещение и использовать под коммерцию (для ведения бизнеса), т.к. окна квартиры выходят на дорогу (проходное место) и можно сделать отдельный вход. Здесь можно разместить офисы, магазин, аптеку, салон красоты или, медицинский центр (например, стоматологию), пункт выдачи заказов и т.д. Идеально подходит для сдачи квартиры в аренду, в т.ч. посуточно. В квартире очень хороший ремонт, состояние жилое, стены выровнены, но если вдруг покупателю придется не по вкусу, то можно или полностью переделать квартиру для себя (изменить внутреннюю отделку, цвет стен, пристроить террасу или увеличить площадь кухни), расположение квартиры на 1 этаже позволяет это сделать, или обновить дизайнерский ремонт под свои потребности и вкусы. Есть небольшие недочеты: в санузле осталось выложить плиткой одну стену (убран встроенный шкаф), все другие стены и полы в плитке, но это скорее плюс, отличная возможность купить и уложить плитку на свой вкус и кошелек (это будет учтено в цене, мы готовы сделать скидку не более 200000 рублей). В октябре 2022 г., произведено благоустройство двора, во дворе дома имеется детская площадка и зоны отдыха. Покупателям, желающим приобрести частный жилой дом (в продаже не дом, а именно квартира на 1 этаже 4-этажного многоквартирного дома), или без намерения купить объект, просьба не беспокоить. Один взрослый собственник, несовершеннолетних собственников и прописанных нет. Без долгов и обременений. Альтернат подобран, только наличный расчет. Цена сопоставима с ценами на аналогичные предложения, расположенные не в центре г. Балахны. Наше преимущество - шикарное месторасположение! С нашей стороны - быстрый выход на сделку и оперативный показ квартиры только реальным покупателям, все вопросы по телефону или пишите в чат.