Дом 927 м² на участке 18 сот.

Пpoдaeтcя учaстoк 18 соток (ЛПХ) – 1 линия (тoлько 2 cоcедa), в центpе быстрopaзвивaющeгося поселковoгo пoceлeния Aннинo, в 10 минутаx от KАД (развязкa Новoceлье) c комплeксoм здaний общей плoщадью 927 м.кв.: оcнoвный дом, гoстeвым дoм с гарaжoм и дoм для oбслуживающeгo пеpcoналa (мoжнo испoльзовать как закрытую беседку - мангальную). Участок огорожен 2 м забором с углублённым на 1,2 м ленточным фундаментом, со столбами из кирпича/профильной трубы и проемами из двухсторонне крашенным металлопрофилем, с воротами - автоматические откатные для заезда на участок и одни подъёмные для въезда в гараж высота 3 м. 3 общих пульта. К гостевому дому подведено электричество 15 кВт (легко увеличить до 25-50 КВ). Подведен газ к основному дому, вода – колодцы (2 шт.), канализация - септики (3 шт – отдельные на каждое строение). К территории участка подведен оптико-волоконный кабель (телефон, интернет и ТВ). Жилой дом представляет из себя трёхэтажное здание с 4-м мансардным этажом общей площадью 580 м.кв. (467 м.кв. основные этажи и мансардный 113 м.кв.). Стены - материал кирпич Кнауф 2.1 (380 мм). Перекрытие плиты ЖБИ. Лестницы изготовлены из бетона с арматурой. Размер ступеней соответствует СНИП. На цокольном этаже (159 м.2) – находятся помещение домашнего кинотеатра, чаша бассейна с достаточным местом для установки вентиляционного и насосного оборудования (противотоки), гараж, спортзал и другие вспомогательные помещения (см. детальный план помещений). Чистая высота потолков 2500 мм. Проведен аварийный слив бассейна в сточную канаву. На первом этаже (160 м.2) большой каминный зал + кухня (74 м.2) со вторым светом, небольшой бассейн 3х4 м, сауна и другие вспомогательные помещения (см. детальный план помещений). Чистая высота потолков 3300 мм. Площадка кухни поднята на 400 мм над основным полом. На втором этаже (148 м.2) 3 спальни со своими сан.узлами и гардеробными (см. детальный план помещений). В холле задумывались зимний сад и кабинет, отделенные стекло пакетными перегородками. Чистая высота потолков 3300 мм. Мансардный этаж со свободной планировкой. Перекрытие - плиты ЖБИ на всех этажах. Лестницы изготовлены из бетона с арматурой. Дом имеет четыре капитальных трубы для вентиляции, камина, печки сауны и газового котла. К дому присоединен 3х-секционный пластиковый септик на 4.5 м.куб. Проект дома готовился известным в СПБ архитектором. Имеются все вспомогательные проекты – газ, тепло, эл-во и т.д. В Гостевом доме (283.7 м.кв.) на первом этаже (180,5 м.кв.) расположен холодный гараж, теплый гараж с механизированным подъемником, высота ворот 3000 мм для Меrсеdеs Sрrintеr или килевой яхты 8 м длины. Высота потолка в теплом гараже 4000 мм, отлита платформа для установки а/м подъёмника на 3 т и высоту 1800 мм. Подъемник немецкого производителя прилагается. На первом этаже было запланировано также пару кладовок, котельная, сан/узел, и хоз. мастерская. Еще один сан. узел, зона барбекю и отдыха, помывочная и сауна. На втором этаже 103 м.кв. каминный зал, гардеробная 6 м.кв., спальная 15 м.кв. + балкон, ванная с сан. узлом. Отдельный септик подсоединен. Вспомогательный дом 63.4 м.2., материал кирпич Кнауф 2.1 (250 мм + 50 мм мин вата + облицовочный кирпич 120 мм) со своим сан/узлом, котельной, произведена сан/разводка, отлит теплый пол на 100% (200 мм шаг трубы), теплые подоконники, 4 мансардных окна, 3 капитальных трубы – котел, камин, вентиляция + мангал/казан. Высота стен 2900 мм. Верхняя внутренняя точка крыши 4650 мм. Крыша утеплена мин ватой 200 мм и зашита изнутри ОSВ 12 mm. Отдельный септик подсоединен к дому. При постройке всех домов использовался бетон не ниже марки 300. Весь участок отсыпан на 100 мм выше Анинского шоссе. От въезда в гараж до асфальта 8 м. В зимнее время ул. Спортивная регулярно отчищается от снега. От участка в 3 минутах ходьбы находится Магнит, чуть дальше СТО а/м и мойка, ещё один Магнит, Пятерочка, Светофор, футбольное поле, спортивный комплекс с бассейном и крытый круглогодичный ледовый каток в Новоселье (10 мин).