Участок 2 га (ИЖС)

Прoдaетcя зeмельный участок в Реcпублике Kрым, г. Алуштa, поселoк Семидвopьe. 2 гeктaра. Удаленность oт цeнтpa г. Aлуштa – 3,9 км. Удaлeнноcть от тpассы (Cудакскoe шoсcе) – 280 м. Дo моpя oколo 700-800 м. С oднoй стoроны к грaницaм участка прилегает мaссив культивиpуeмых винoгpадников винодельчecкого хозяйства Массандра общей площадью около 180 га. Общая площадь всех участков 2 гектара. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная застройка, блокированная застройка. Возможна смена на ИЖС (10-14 дней продолжительность процедуры). Функциональное зонирование предоставляет право на средне этажную многоквартирную застройку (условно разрешенный вид использования). Срок смены необходимо уточнять, т.к. предполагает вынесение вопроса на общественные слушания и утверждение протокола слушания на сессии гор. совета. Состав земель – 3 участка. Кадастровые номера: 90:15:040301:5610 90:15:040301:5611 90:15:040301:5612 Участок имеет естественный уклон в сторону моря, что позволяет осуществить каскадное строительство в средиземноморском стиле, не нарушая вид на море вышестоящим зданиям. Предлагается продажа как отдельных участков, так и всего комплекса 2 га в целом (предпочтительно). Цена 1 сотки - 400 000 рублей. Возможно совместное освоение участков с инвестором при условии первоначального единовременного взноса в размере 30 млн. р. (продавец готов взять на себя стоимость необходимых инженерных изысканий, стоимость проектирования и расходы по экспертизе и получению разрешения на строительство). Согласно действующим ПЗЗ г. Алушта, предельные параметры малоэтажного строительства на участке (выдержка): "2.4. Максимальное количество этажей – не более 4, включая мансардный; 2.6.1. Расчетный показатель отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории – не более 0,3 (в условиях реконструкции – не более 0,4). 2.6.2. Расчетный показатель максимально допустимого коэффициента использования территории – 1 (в условиях реконструкции – 1,2)." Актуальную градостроительную документацию городского округа Алушта можно найти на сайте ФГИС ТП в разделе документы. Таким образом, возможно строительство 20 000 кв.м. помещений. Предварительные переговоры с банками республики Крым подтвердили готовность банков представлять проектное финансирование для малоэтажной застройки данного участка при условии наличия ИРД . Расчетная себестоимость строительства варьируется в пределах 60-75 000 за кв.м. Стоимость готовых помещений (апартаментов) варьируется в пределах 130-150 000 кв.м. Произведенные подготовительные мероприятия август 2019 - март 2022 г.: 1. Произведена полная юридическая проверка/duе diligеnсе правоустанавливающих документов на землю перед приобретением. 2. Произведены актуальные геодезические работы, актуализированы топосъемки. 3. Произведена геологическая разведка, выдано экспертное заключение о составе и характеристиках грунтов, свидетельствующая об отсутствии негативных факторов, препятствующих застройке (под коттеджное строительство). Полный объем проектно-изыскательских работ необходимых для проектирования не проводился вследствие отсутствия у собственника земли окончательной концепции девелопмента участка. 4. Собственником разработан (ППТ) проект планировки территории под концепцию коттеджного поселка. 5. Подготовлен полный комплект проектной документации на внутриквартальные дороги (АР, П, Р) для коттеджного поселка. 6. Осуществлен вынос профиля внутриквартальной дороги коттеджного поселка на местности, осуществлена очистка профиля дороги от зеленых насаждений. 7. Осуществлена полная очистка участка от зеленых насаждений. 8. Получены ТУ - электричество, вода, канализация под малоэтажное многоквартирное строительство. По запросу вышлю панорамную съемку участка. Предпочтительный метод связи - личные сообщения Аvitо.